2007年广州财润鹊桥酒店写字楼项目可行性研究报告书.docVIP

财润鹊桥酒店写字楼项目 可 行 性 研 究 报 告 书 广东财润投资有限公司 二○○七年九月三十日  目 录 前 言 4 1项目简介 4 1.1建设地点 4 1.2项目现状 4 1.3项目总体规划要求 4 1.4项目建筑面积指标 5 2项目法人概况 5 3编制依据 5 4项目建设的必要性 6 4项目建设有利于较好地发挥土地效益 6 5主要经济技术指标 6 第一部分 鹊桥五星级酒店 8 1目前广州五星级酒店的运作情况 8 2行业人士对广州高级酒店业的发展看法 12 3 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划 14 3.1定位五星级酒店的标准要求 14 3.1.1酒店总体基本要求 14 3.1.2酒店接待大厅基本要求 14 3.1.3客房基本要求 15 3.1.4餐饮基本要求 16 3.1.5公共区域基本要求 16 3.1.6选择项目（共 78 项，至少具备 35 项，具备项目越多，酒店越高档） 17 3.2定位五星级酒店的规划 20 4本项目定位五星级酒店的成本运营测算 22 4.1测算基础 22 4.1.1本五星级酒店物业面积构成： 22 4.1.2投资