房地产市场徐东片区市场调研报告.docVIP

房地产市场徐东片区市场调研报告 说明： 本次市场调研区域主要以徐东大街、武青四干道两条纵横主干道为主，并向周边区域进行延伸。 本次市场调研的目的是对片区内在售的房地产项目进行了解并加以深入浅出的研究，为后期项目的跟进与服务打好基础。 本次市场调研的截止时间为2010年2月2日。 一、徐东片区环境概况 徐东片区是指以“徐东中商平价”和“销品茂”为商业中心所辐射的周边地区。该片区位于武昌区北面的内环线上，是武昌、洪山、青山三区的交界区域，居住人口比较集中，居住氛围十分浓厚且商业环境成熟；片区具有交通便利、环境优越的地理特点。 片区内景观资源丰富，拥有一江（长江）两湖（沙湖、东湖）的独特景观，处于碧波环绕、秀丽风景之中，空气质量长期优良，为居住创造了优越的条件。 1.交通环境 a.交通环境现状： 徐东片区位于武汉市内环线上，是武汉市的交通枢杻，也是武汉市政府确定的迎宾路必经之地。区域内徐东大街、中北路、武青三干道、武青四干道、和平大道等五大主干道均为双向四车道设计，交通四通八达。同时政府规划的地铁四号线穿插其中，使得该区域的交通在武汉市道路系统中占据着举足轻重的地位。 但是由于过江车辆的增多、车流量的日益增大，加上长江二桥实现的“单双号”限行措施对当前的徐东乃至武昌的交通，都产生了一定的影响，也成为制约徐东区域发展的“瓶颈”。不过，从市政建设远景和未来的角度观察，交通问题将极大改善，为区域内项目的开发建设提供了良好的环境。 b.交通路网： 目前区域内的五大主干道中，徐东大街起于长江二桥武昌桥头，止于东湖梨园广场，紧邻武汉市著名风景区东湖；中北路起于洪山区洪山广场，止于青山区青化路，并与商业中心中南路相连，同时也连接着武汉火车站；武青三干道、武青四干道、和平大道是连接武昌区和青山区的三大要道，也是武昌、青山通往汉口经过长江二桥的交通动脉。区域内主要公交站点有五个，分别是团结路站、才华街站、徐东路站、汪家墩站和岳家嘴站，主要公交线路有：540、552、573、577、581、583、703、723、729等等通往武汉三镇。 2.市政配套环境 a.购物：麦德龙、销品茂、沃尔玛、新世界中心徐东店、徐东平价、中商平价、金马凯旋家居、国美电器、好美家； b．银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国光大银行、民生银行、兴业银行、华夏银行； c.学校：湖大附中、梨园中学、武昌实验第二寄宿学校、武昌实验小学； d.医疗：武昌医院武北门诊部、梨园医院、博爱医院、武汉石化医院徐东门诊部、春天大药房； e.餐饮：凯旋门华天大酒店、光明万丽酒店、拾味馆、绿茵阁、盛秦风天喜酒店、老房子、八千圃、蒙娜丽莎西餐厅、山禾西餐厅； f.娱乐、休闲：销品茂网球俱乐部、保龄球馆、金逸国际影城、东湖风景区； g.其它：团结集贸市场、东亭生鲜超市、东冶路小型集贸市场等。 3、区域发展历程 　　徐东区域房地产的崛起，首先要源于长江二桥的建成通车促使市政配套日益完善;其次徐东平价的开业促进各种商业形态形成扎堆效应，满足了区域周边百姓的生活、购物等需求;最后伴随着我市各项经济的快速发展(城中村改造步伐的加快)，加上百姓对居住环境的“升级”也日渐提高，福星惠誉于是在02年12月，以楼面地价2694元/平方米的创当年记录的价格拿下了武昌区徐东二路二号的那块地，从而推动了区域楼市的飞跃性发展;使得08年上半年时，徐东区域房价整体水平已超过4000元/平方米。而随着以万科?朗园和万科?润园的成功入市作为铺垫，福星惠誉?国际城在市场上的成功引爆与万科?金域华府的卷土重来，使得该区域的房价在09年年底时飙升到8500元/㎡左右。 小结：随着徐东片区在武汉市乃至华中地区的战略地位的提升，市政配套建设不断地得到完善，居住氛围、商业氛围逐渐成熟，其区域发展前景将更加美好。 二、徐东片区房地产市场概况 如图所示，目前市场上在售的房地产项目共9个，其中都市经典?卓锦园、花畔里、兴华?嘉天下二期项目都已处于尾盘销售阶段，且都无后期开发，因此在个案分析研究中可不予考虑；而水岸星城临近武青四干道，且项目在市场上的影响力较大，但该项目属于沙湖片区，因此也不作重点分析对象；至于美林?青城项目目前二期已属于尾盘销售阶段，且后期地块仍未落实，因此也不作研究。 楼盘基本资料表 项目名称 万科·金域华府 美林·青城 爱家·国际华城 花畔里 东湖·春树里 水岸星城 都市经典·卓锦园 兴华·嘉天下 福星惠誉·国际城（一期） 地址 才茂街口 才茂街20号 武青四干道与铁机路交汇处 武青四干道临28号 徐东大街50号 徐东路2号 徐东大街158号 徐东路团结村 徐东大街28号（麦德龙旁） 开发商 国浩置业 珠江地产 高科地产 鸿江地产 双环地产 福星惠誉 三镇实业地产 高科地产 福星惠誉