《土地估价师》考试：理论与方法.docVIP

2012年土地估价师考试：《理论与方法》精典练习题 1、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。（×） 　　【解析】影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。 　　2、按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。（X） 　　【解析】通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。 　　3、土地价格具有明显的地区性和个别性。（√） 　　4、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（√） 　　5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。（×） 　　【解析】根据马克思地租理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。 　　6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（×） 　　7、人口密度反映人地之间的相互关系，即单位土地面积的人口数量。（√） 　　8、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（×）