2014年安顺房地产市场专题报告.docVIP

贵州·安顺 安顺市房地产市场专题报告 市场策划部 谨呈 二零一三年四月 目 录 第一章 安顺2012年经济发展分析 第二章 安顺市房地产市场分析 1.1安顺市概况……………………………….. 3 2.1安顺市房地产业发展现状……….……...….16 1.2安顺市经济状况分析…………………….. 4 2.2安顺市房地产投资情况……………….…... 17 1.3安顺市人口及收入消费分析…….………. 10 2.3安顺市房地产发展走势分析…………....….19 1.4 本章分析小结………………………...….. 15 2.4安顺市商业市场分析……………………… 21 . 2.5安顺市酒店市场分析……………………… 25 . 第一章 安顺市2012年经济发展分析 1．1安顺市概况 安顺市位于贵州省中西部，距贵州省省会贵阳90公里，素有“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。全市总面积9267平方公里，总人口282.26万人，其中少数民族人口占39%。安顺素有“中国瀑乡”、“屯堡文化之乡”、“蜡染之乡”、“西部之秀”的美誉。全市风景区面积占幅员面积的12％以上，远高于全国1%和贵州省4.2%的比例。 1．2安顺市经济状况分析 安顺市生产总值情况 安顺是国家最早确定的甲类旅游开放城市之一，是“中国优秀旅游城市”和贵州省优先发展重点旅游区及西线旅游中心，2009年被评为“中国十大特色休闲城市”。近年来安顺市经济稳步持续快速发展，产业结构日趋合理。2012年全市实现生产总值（GDP）352.62亿元，比上年增长15.4%。分产业看,第一产业增加值53.19亿元，增长9.0%。第二产业增加值137.02亿元，增长16.6%,其中工业增加值114.46亿元，增长15.7%；建筑业增加值22.56亿元，增长22.2%。第三产业增加值162.41亿元，增长16.5%。 图1－1 安顺市近年来地区生产总值变化情况 （数据来源：2005-2012年安顺市国民经济和社会发展统计公报） 2005年至2012年，安顺市GDP保持较为稳步增长趋势，国民生产总值基本保持在10%以上的健康增长水平，为商业、房地产业、旅游业等行业的发展奠定了良好的基础。2012年国民生产总值总增长达15.4%，是近八年来最大。 全省经济发展增比进位综合测评排位中，安顺市从2011年全省挂末上升到第六位，所有县区都进入前50名 图1－2 2012年贵州市各地区生产总值比较情况 （数据来源：2012年贵州各市国民经济和社会发展统计公报） 安顺市人均生产总值 图1－3 安顺市近年人均生产总值变化情况 （数据来源：2005-2012年安顺市国民经济和社会发展统计公报） 2012年底安顺市人均生产总值达到了15443元(按常住人口计算)，环比增速虽比2011稍有下降，高达23.30%的环比增速，仍处于快速增长，从图1-4可看出，安顺市的人均GDP总值较其他地区较为落后，但安顺市近几年的增长速度却较快（2010年人均GDP甚至达到环比增速44.21%的巅峰状态），人均收入在逐渐提高，消费能力也在逐渐增强。 图1－4 2012年贵州市各地区人均生产总值情况比较 （数据来源：2012年贵州各地区国民经济和社会发展统计公报） 三次产业结构变化情况 2012年底，安顺市三次产业比例由上年的15.6：39.4：45.0调整为15.1:38.9:46.0，一、二产业比重分别上升9.0、16.6个百分点，第三产业比重提高16.5个百分点。 图1－5安顺市近年三次产业结构变化情况 （数据来源：2005-2012年安顺市国民经济和社会发展统计公报） 从上图中可以看出，安顺市三次产业调整趋势：第一产业所占比重不断减少，第二产业和第三产业所占比重不断提高，特别是第三产业。2012年，第二产业增加值137.02亿元，增长16.6%,第三产业增加值162.41亿元，增长16.5%。在三次产业中比重由38.8％上升到46％，上升了7.27个百分点。这说明安顺市经济发展水平较高，第三产业发展具有良好发展态势。 图1－6 2012年安顺市与贵州市其他地区三次产业比较情况 （数据来源：各地区政府网） 从三次产业所占比重上看，安顺市产业结构更趋近合理，随着社会经济的不断发展，第三产业比重将进一步提高，房地产属第三产业较重要部份，所以城市第三产业的发展必定带动当地房地产的发展。 1．3安顺市人口及收入消费分