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第二章 建筑市场与运行机制 建筑师工程经济分析 本章主要内容 一.建筑与建筑产品 (一)建筑业的定义 ——建筑业是一个以建筑生产为对象的独立的、重要的物质生产部门，从事建筑工程勘察设计、施工安装和维修更新的物质生产部门。 建筑业是围绕建筑活动的全过程来展开自己的生产经营活动的。 划分：土木工程建筑、线路管道和设备安装、装饰装修 (二)建筑产品的特点 1、固定性——生产流动 2、单件性——不可重复 3、耐用性——耐久 4、美观性 5、资本投入大、生产周期长 建筑市场 建筑市场的概念 建筑市场体系构成 建筑市场的概念 狭义：有形市场（以工程承发包交易为主） 广义：与建筑产品有关的一切供求关系的总和。 有形市场+无形市场 无形市场：建设产品生产过程中及流通过程中的经济联系和经济关系 建筑市场的内涵 由业主、承包商和相关中介组织机构组成的市场主体； 不同形态的建筑产品（服务）构成的市场客体； 价值规律作用下的市场机制； 保证建筑市场正常运行的要素市场体系； 与建筑行业相关的社会保障体系； 保障市场正常有序运行的监督管理体系 市场体系构成 业主 ——指有建设需求，又有建设资金和各种准建手续 ，并在建筑市场中发包工程，最终得到建筑产品者。 特点：业主主体具有不确定性（只在发包工程时才被称为业主） 监督管理：对业主行为的规范、约束只能通过法律和经济手段去实