青山湖8号规划建筑设计说明-0420--fang2345.com网站提供.docVIP

万科·南昌·青山湖8号项目 规划及建筑方案设计说明 工程概况 基地位于南昌市北部青山湖北岸，占地约145亩。地块东西向狭长，西北面靠江纺社区，目前连接青山湖北大道的丹霞路与项目相通。环湖路正在修建（可通小型汽车），修建后将成为一条景观路，沿湖可绕行青山湖并直通市区。 基地周边情况： 基地的自然环境优越，南面紧邻青山湖，风景优美；基地周边地表植被良好，四面视野开阔。 项目的生活配套主要依托基地周边的江纺社区。包括江纺医院（综合性医院，可基本满足一般医疗要求）、江纺幼儿园（环境较好，场地较大，儿童设施齐全）距该项目仅为10分钟路程，新才小学距该项目为15分钟路程，十五中（建设中的省重点中学，设初、高中）和塘山农贸市场距该项目为20～25分钟路程。此外，青山湖周边已经逐渐形成较为成熟的住宅区域，交通和配套设施也正在逐步完善；尤其是丹霞路修通之后，基地距南昌市的传统商业、行政区域将更为方便快捷。 基地内现状土地使用情况：基地内地表绿化较好，场地较为平整。有少量乡镇企业用房需拆迁。 规划条件：规划用地面积97061.32平方米。基地用地性质为居住（兼容旅馆业）。容积率小于1.4，建筑密度≤32%，绿化率≥35%。户型配比要求90平米以下户型比例占总户型面积比例的30%以上。 规划目标与原则 背景.目标 项目地块环境优美，地理位置卓越。本项目的设计在贯彻国家有关规范、标准和