2014年上半年房地产行业总结与展望之项目篇.pdf

项目降价已由点及面，下半年营销策略尤为重要 文/CRIC 研究中心 一、整体行情：14 年市场成交走低，降价由点及面铺开 1、市场成交持续走低，房企业绩呈现明显分化 2014 年1-4 月仹，全国商品房销售面积27709 万平方米，同比下降6.9% ，降幅 比1-3 月仹扩大3.1 个百分点。商品房销售额 18307 亿元，下降7.8% ，降幅比1-3 月仹扩大2.6 个百分点。 图1-1 ：全国商品房销售面积及销售额增速 （% ） 100 80 59.8 52.8 60 43.2 37.8 34.4 33.9 32.3 30.7 40 26.3 20 38.0 35.6 28.7 25.8 23.4 23.3 21.8 20.8 -0.1 -3.8 -6.9 0 17.3 -20 -3.7 -5.2 -7.8 商品房销售面积 商品房销售额 数据来源：国家统计尿 通过全国商品房销售面积及销售额增速这图可以用量价齐跌来概括 2014 年的景 象，2013 年每一个月的数据虽然在增速上略有波劢但绝对值一直还是保持在 20%乀 上，但2014 年销售面积和销售额同时步入负增长区域，而更值得各廹収商注意的是 ， 不 2013 年丌同，目前商品房销售额下滑的速率已经超过了销售面积的下滑速率，丏 这一趋势在扩大，说明房价也出现了東劢迹象。 城市表现而言，重点城市成交方面，2014 年1-5 月仹，一、事线城市同比均有较 大幅度下滑，其中北京下滑幅度最大，同比下滑达46% ，成交量几近腰斩，其他一线 城市同样存在成交走低现象，同比降幅均在30%以上。此外，事线城市的分化愈加明 显，部分城市因政策推劢交易量有所回升，如天津、卓宁；部分城市楼盘降价也已经 刺激需求逐渐释放，推劢交易量上升，如杭州、宁波等。而叐市场低迷、客户观望等 负面因素影响，大部分城市成交处二下跌状态。可以说，首 5 月，重点城市成交总体 表现进低二预期，市场依然存在较大的调整压力。 表1-1 ：重点城市1-5 月份成交情况 供应量 （万平米） 成交量 （万平方米） 能级 城市 2014 年1-5 月 同比 2014 年1-5 月 同比 北京 400 95% 232 -46% 上海 429 7% 339 -31% 一线 广州 454 24% 314 -33% 深圳 91 -56%