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物权法历年司考真题 2002年 3．甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的? 　　A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权 　　B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权　　　 　　C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位 　　D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 【解析】根据《民法通则》的规定，按份共有人转让共有份额的，其他共有人有优先购买权，因此共有人甲要转让自己的份额，共有人乙有优先购买权。（注意：《物权法》也有相同规定）根据《合同法》规定，出租人转让租赁物的，承租人有优先购买权，所以甲要转让自己的房屋份额，丙有优先购买权。对于承租人和共有人之间的优先购买权谁更优先的问题，法律没有规定，一般认为基于物权优先于债权的原理，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，所以D选项正确。 8．甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的? 　　A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙 　　B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 　　C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意　　　　　　 　　D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。37．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的? 　　A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效 　　B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效 　　C．甲、丙应共同赔偿乙的损失 　　D．应由甲单独赔偿乙的损失 出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1.5万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的? 　　A．甲与乡信用社之间的借款协议无效 　　B．甲与乡信用社之间的质押协议未生效 　　C．甲与乙之间转让存单的行为有效 　　D．乡信用社应将存单兑现给乙 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。55．甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的? 　　A．乙与丙之间的买卖合同无效合同 　　B．乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同 　　C．甲对该幅字画享有所有权 　　D．丙对该幅字画享有所有权 59．甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的? 　　A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 　　B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 　　C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 　　D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。 　　王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。１９９４年７月５日，王锋出海打渔遇台风未归，生死不明。若干年后，其妻刘青向法院申请宣告王锋死亡，法院依法作出宣告死亡判决。经查，王锋结婚后与父母分开生活，其父于１９９６年１０月３日死亡。王锋因与刘青感情不和且离婚未果而与刘青