房地产项目户型的核心竞争因素的研究.pptVIP

联系qq：744421982 户型的核心竞争因素研究——06年8月至今 产品研究部 目录 政策文化 市场需求 上市产品——户型技术 上市产品——物业类型 一、政策文化 经济发展水平 行业发展状况 房地产市场政策调整 文化思潮、理念 技术、材料等革新 户型发展 小结 二、市场需求 ? 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。 人的需求层次 客户生理状态 户型需求分析 小结 1.人的需求层次 第一层需求，也就是最底层的需求：PHYSIOLOGICAL生理需求，衣食住行等温饱问题。 原始社会，不用那么远，就现在的21世纪的社会主义初级阶段的社会，有多少人每天还在为自己的吃饭穿衣发愁？在他们眼里，每天能有一点饱饭，能在寒冷的冬季不被冻死，就是最大的愿望了。你要问他们最想要的是什么，他们肯定会说：饱饭暖衣。无奈啊，社会越发展，社会越发达，贫富差距就越大。这也验证了爱因斯坦的相对论。社会的总价值是不变的，有人富裕了，必然就有人贫穷。就像天平，平衡的两端不管你把哪端得砝码加到另一端，天平就会倾斜。 第二层需求，SAFETY安全感需求，正常生活问题。 人在江湖哪能不挨刀？同样，人