德汇地产德汇花园二期工程项目部管理架构_.doc

德汇地产德汇花园二期工程项目部管理架构 目 录 一、前 言 2 二、连云港德汇花园二期工程项目部组织机构 3 三、连云港德汇花园二期工程项目部工作职责 4 附：工程项目开发过程网络图 5 四、工程项目总工岗位职责 6 五、工程管理组岗位职责 7 5·1、工程主管岗位职责 8 5·2、专业工程师岗位职责 9 5·3资料员岗位职责 10 六、商务审核组管理职责 11 6·1、商务主管岗位职责 11 6·2、各专业造价工程师岗位职责 11 七、项目配套组岗位职责 12 7·1报批报建员岗位职责 12 7·2配套人员（办事员）岗位职责 13 八、安全管理组岗位职责 13 8·1安全主管岗位职责 14 8·2安全工程师岗位职责 15 九、连云港德汇花园二期工程项目部日常管理规定 16 9·1、仪容仪表： 16 9·1日常办公： 16 9·3通讯联络： 16 十、连云港德汇花园二期工程项目部施工管理规定 17 10·1现场管理规定 17 10·2对外联络 17 10·3内部配合 17 10·4预算管理规定 17 十一、连云港德汇花园二期工程项目部会议制度 18 十二、连云港德汇花园二期工程项目部档案管理规定 19 12·1工程资料的收集整理： 19 12·2印章管理 19 12·3工程技术变更管理 19 十三、考勤制度 20 十四、奖惩制度 21 附表 23 会议签到表 23 卷 内 目 录 24 项目印章领用表 25 发文登记表 27 工程技术联系单 28 工程联系单 29 工作联系函 30 一、前 言 ? 　连云港市德汇房地产开发有限公司是一家具有资深房产开发经验的房地产运营商。公司融汇浙沪资金和开发经验，实力雄厚，人才济济，理念前卫。以“诚信、创新、敬业、发展”作为企业精神，以 “创造生活，构筑家”作为开发理念，以人为本，以德汇才，致力于现代城市化的运营建设。　　德汇花园，是德汇房产斥巨资开发的大型精品楼盘，总占地300余亩，总建筑面积约32万平方米，以亲水人文为主题，以品质生活为纲领，引领灌南人居时尚，悉心铸就灌南现代人居典范。更为可贵的是公司开发的每一个楼盘，都将“可持续发展”的概念融入居住真本，以楼盘的卓越品质来提升整个城市的气质，乃至更新人们的生活方式与生活理念，真正做到勇立潮头，引领生活，与时俱进。 诚信、创新、敬业、发展企业精神， “创造生活，构筑家”开发理念， ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?二、连云港德汇花园二期工程项目部组织机构 ? 连云港德汇花园二期工程项目部管理体系 ? 三、连云港德汇花园二期工程项目部工作职责 一、根据公司领导的指示和要求，全面负责连云港德汇花园二期开发项目的管理协调 二、配合进行开发项目的可行性研究工作。 三、组织对开发项目的方案设计进行评估、确认；对开发项目的初步设计和施工图设计进行跟进、落实。 四、协助进行土地定界、规划放线、验线工作。 五、负责场地“五通一平”、文勘、地勘和桩基检测等工作。 六、负责技术文件资料管理，参与图纸会审。 七、负责对设计、承包商、监理公司、供货商的考察评选，组织项目招标工作，负责协议、合同起草，核定工程概、预算。 八、负责拟定开工报告，协助办理各项报批申请。 九、负责管理承包商施工过程，监控工程成本、质量、进度及安全文明施工等，处理施工过程出现的问题；负责协调管理各参建单位的工作；监督监理公司工作。 十、负责各种工程款支付的合理批复。 十一、负责组织工程竣工验收，及时办理各项移交手续。 十二、?配合主管部门进行商品房面积测绘。 十三、负责工程竣工决算、审计工作。 十四、负责做好与物业公司进行工程的交接工作。 十五、负责督促承包商对未交验的物业资产、设施设备进行维护保养。 十六、完成领导交办的其他任务。 ? ? ? ? ? 附：工程项目开发过程网络图 ? ? 四、工程项目总工岗位职责 ? 一、???????????? 职务名称：工程项目总工 二、???????????? 直接上级：公司主管领导 三、???????????? 直接下级：项目部各主管 四、???????????? 岗位职责： 1、负责工程质量、安全管理、技术指导和参与工程预算，并承担责任。 2、参与审核投资项目的设计方案，审定设计单位的所有图纸及设计技术变更通知。 3、负责审核、控制工程项目建设成本。 4、参与承建单位的选择和招、投标工作。 5、主持审批由承建单位编制的组织设计、施工技术方案和施工进度计划。 6、负责参与审查承建单位提出的材料和设备清单及规格、质量。 7、负责督促、检查承建单位严格按图纸及技术规程施工，做好安全生产，确保工程质量。 8、负责处理质量、安全事故。 9、负责验收各工程项目所使用的材料、构件及设备的质量情况，严格把关。 10、负责