钢材物流园建设项目可行性研究报告.doc

钢材物流园建设项目 可行性研究报告 目 录 一、总论 4 （一）项目概况 4 （二）问题与建议 8 二、项目建设背景及必要性分析 8 （一）项目建设的背景 8 （二）项目建设的必要性 19 三、市场分析 错误！未定义书签。 （一）行业发展的新形势 24 （二）物流行业发展预测 25 四、建设目标、内容与规模 26 （一）建设原则 26 （二）建设目标 27 （三）建设内容 27 （四）建设规模 29 五、场址选择 30 （一）项目所在地位置现状 30 （二）场地建设条件 30 六、建设工程方案 33 （一）主体建筑工程方案 33 （二） 主体工程建筑特征 36 （三） 结构设计方案 38 （四） 建筑设备工程 40 七、环保、绿化及节能 43 （一）园区生态环境现状及主要污染源分析 43 （二）园区建设和生产运营对环境的影响 44 （三）园区绿化系统设计 46 （四）节能 47 八、环境影响评价 48 （一）工程对环境的影响 48 （二）环境影响对策 48 九、组织机构与人力资源配置 51 （一）组织机构 51 （二）人力资源配置 52 十、项目招投标 53 （一）招标范围 54 （二）招标组织形式 54 （三）招标方式 54 （四）资质要求 54 （五）招标组织 54 十一、项目实施进度 56 （一）建设工期 56 （二）一期工程实施进度安排 56 （三）施工方案 57 十二、投资估算 58 （一）编制依据 58 （二）编制说明 59 （三）项目投入总资金估算 61 （四）编制投资估算表 61 十、融资方案 63 （一）资金来源渠道 63 （二）融资方案分析 63 十四、财务评价 63 （一）评价依据和原则 63 （二）假设条件和评价方法 64 （三）基础数据测算 65 （四）财务评价结果 67 （五）不确定性分析 错误！未定义书签。 （六）园区产值预测 68 （七）财务评价结论 68 十五、国民经济评价 68 （一）国民经济评价的主要依据 68 （二）国民经济评价主要参数的选取 68 （三）国民经济费用计算 69 （四）国民经济效益计算 70 （五）国民经济评价指标 错误！未定义书签。 （六）国民经济评价结论 70 十六、社会评价 71 （一）项目对社会的影响分析 71 （二）互适性分析 71 （三）社会评价结论 72 十七、风险分析 73 （一）项目主要风险因素识别及分析 73 （二）风险程度评价 73 （三）防范和降低风险措施 74 十八、研究结论与建议 75 （一）结论 75 （二）建议 76 附表：一、总论 （一）项目概况 1. 项目名称 新疆**区钢材物流园建设项目 2. 项目承办单位情况 承办单位：新疆 3. 可行性报告编制的依据 1、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国土地管理法》《》《城市道路交通规划设计规范》《中华人民共和国环境保护法》《城市工程管线综合规划设计规范》《城市园林绿化规划设计规范》《防洪标准》《城市排水规划设计规范》《城市给水规划设计规范》《城市供电规划设计规范》 6. 项目性质 新建 7. 建设目标、内容与规模 （1）建设目标 立足新丝绸之路经济带，打造面向西北和中亚欧的现代化、专业型国际钢材商品交易中心、流通中心、信息中心和展示中心。 （2）项目建设内容与规模 本项目总占地面积1500亩，总投资15亿元，建设周期自2015 年——2018 年，共3 年。 一期工程：2015年1月——2016 年6月，投资 7 亿元，建成包括：板材区、型材区、管材区、辅料配件区仓储及交易区及停车场。 二期工程：2016年7月——2018年12月，投资8亿元，建成:配件加工厂、综合服务大楼（电子商务、银行、餐饮、住宿、商务办公）。 总建筑面积 220000平方米。项目主要建设内容及规模如表1-1所示： 表1-1 主要建筑物、构筑物一览表 工程名称 层 数 占地面积（m2） 建筑面积 （m2） 1、板材交易区 2 15000 30000 2、型材交易区 2 15000 30000 3、管材交易区 2 15000 30000 4、辅料配件区 2 15000 30000 5、行吊仓储区 1 200000 1000 6、生产加工区 1 3000 3000 7、宾馆商务中心 18 3000 54000 8、会展中心 12 3500 42000 合计 269500 220000 8. 主要建设条件 （1）业主单位： （2）资金筹措：项目总投15亿元，均为建设投资。其中一期投资7亿元，二期投资8亿元。 项目总投资15亿元，均由 。 （3）建设场地：针对专业物流产业园建设项目拟定建设地点，该区地势平坦，地面自然坡度