加州国际写字楼项目定位研究.pdfVIP

摘 要 近年来，随着重庆市经济的不断发展，写字楼市场一改沉寂多年的低迷状态， 呈现产销两旺、价升量增的发展势头，发展十分迅速，但与国外和北京、上海等 发达地区还有一定的差距。特别是在营销策略上，基本上都是照搬先进地区的手 段，未能形成本地化模式。重庆写字楼项 目具有典型的同质化市场竞争特征，同 时营销管理系统效率低下，给开发商的经营带来了较大的影响。因此，探讨同质 化市场竞争环境下重庆写字楼项目的营销策略，以创造良好的经济效益和获取持 续竞争优势具有十分重要的意义。 本文首先对房地产营销策划的概念,特征,作用及营销理论模式进行了介绍。然 后对重庆写字楼市场宏观和微观影响因素进行了大量调查研究，结果表明本项目 具有良好的市场前景。接着运用定性分析的方法(SWOT 法) ，对重庆市写字楼项目 营销管理运行状况进行了全面的分析和研究，找出了本项目的优势和劣势所在, 以 及目前所存在的竞争和潜在的威胁。在此基础上，对某公司位于重庆渝北新牌坊 的开发项目“加州国际”的写字楼从价格，发展趋势，开发支持点等几个方面可 行性研究，确定加州国际写字楼定位：5A 级甲级写字楼、以创意产业类企业为主 要服务对象的的乙级写字楼。 关键词：写字楼，市场调查，营销策划