建设工程合同解除法律探析.pdf

中文摘要 近年来，随着我国房地产行业迅猛发展，建筑业日益繁荣，因建设工 程合同解除而引发的纠纷呈迅速上升态势。这类合同解除原因复杂、涉案 标的大，牵涉面广，合同解除后涉及工程价款结算、损害赔偿等多重法律 关系。如何正确理解和适用建设工程合同解除制度，将对维护建设工程合 同各方当事人合法权益、促进建筑业健康发展、维护社会公平与正义产生 重要影响。 本文立足于《中华人民共和国合同法》与《最高人民法院关于审理建 设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关规定，在比较评析 各国立法经验与司法实践基础上，辨析我国法律相关规定及学说，剖析现 行建设工程合同解除制度之利弊，就该项制度的发展与完善提出个人的管 窥之见。全文共分四部分加以论述。 第一部分是对建设工程合同解除基本理论进行研究。建设工程合同解除 在通常情况下与一般合同解除基本相同，但亦有区别及特点。该部分明确建设工 程合同解除的概念、种类以及法律特征，汇总现行建设工程合同解除的法律法规， 并对建设工程合同解除制度定位予以评析。 第二部分是对建设工程合同解除条件进行法律探析。通过对我国现行建设工 程合同法定解除条件立法理念以及司法实践适用进行分析，从而指出目前我国建 设工程合同解除条件在法律规定上存在的缺陷并提出完善建议。 第三部分是对建设工程合同解除法律后果进行探析。探讨建设工程合同解除 后恢复原状适用的情形以及不同情况下工程价款的结算。通过对国外立法及我国 学说比较研究，对我国建设工程合同解除后溯及力进行再思考。 第四部分是对建设工程合同解除后的损害赔偿进行法律探析。明确建设工程 合同解除后损害赔偿责任构成要件。通过比较研究，得出我国法律承认合同解除 与损害赔偿并存的结论。分析建设工程合同解除后损害赔偿与违约金的关系以及 在审判实践中违约金数额的调整和具体操作时应注意的问题。查摆我国建设工程 合同解除后损害赔偿存在的问题并提出完善制度之思考。 合同解除制度因其重要性已被先辈研究颇深，但建设工程合同解除制度因其 专业性强在法律适用和审判实践中尚不完善，笔者希冀通过本文浅陋论述，能够 便于实务界，包括律师、法官以及建筑从业人员等，对建设工程合同解除制度有 更为准确地理解和把握，从而有利于立法部门修订完善该项制度，司法部门统一 司法执法尺度，建筑行业健康良性有序发展。 关键词建设工程合同 解除条件 法律后果 损害赔偿 中图分类号：D923．6 Abstract estate the ofChina’Sreal Inrecent rapiddevelopment years，with theboostofconstruction triggeredby and industry，disputes industry forthe increased reasons terminationofcontracts rapidly．The and ofcontractswere enormousbenefits termination complex，involving afterthe aretobedealtwith of affairs lot manyparties．Aleg