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复地武汉武重项目分物业类型定位及配比 97 东湖最华丽一英里 ” 的 复地东湖计划 F? 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint3 98 1 地块解析 分析地块的特点、盘 点地块的资源、明确 限制性条件 3 案例借鉴 研究国内外的成功案 例，分析其中的成功因 素，从而找到规划布局 的一些基本原则 项目的发展概念和用地布局 针对复地东湖计划的实践，在整体定位的 指导下，我们有以下三个层面的综合考虑 复地东湖计划 2 实现度分析 各种可能物业的实现 度分析 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ê .fineprint 国 美 电 百 器 安 居 大 剧 院 田 汉 99 地块与外界的关系对价值及布局造成的影 响 u 地块北面是与城市 价值联系最紧密的区 域 u 地块南面是最主要 的景观面，对建筑高 度需要有一定的限制 公共通道 经 济 适 用 房 市政路 公共通道 中北路 市政路） 东湖路 城市的繁华 湖区的景观 视觉的走廊 1 地块解析 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ? .fineprint 国 美 电 百 器 安 居 田 汉 大 剧 院 100 经 济 适 用 房 地块内部的保留景观资源市项目必须充分 挖掘的因素 公共通道 中北路 市政路） 东湖路 市政路 公共通道 香樟林荫道 铁轨 厂房 1 地块解析 保留的大门 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ? .fineprint 国 美 电 百 器 安 居 田 汉 大 剧 院 101 地块内部的限制性条件给整体发展带来的 影响 u 经济适用房会给其 周边的物业价值带来 损害；特别是对高档 住宅的影响特别明显 u 中学和小学规划意 味着项目具备先天的 教育资源优势 u 项目 90/60 的规划限 制给项目价值实现带 来的影响 公共通道 经 济 适 用 房 市政路 公共通道 中北路 东湖路 市政路） 本报告是严格保密的。 1 地块解析 经济适用房 备注：用地内控制的中小 学规模应符合控制要求， 位置可结合规划方案进行 适当调整； PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ? .fineprint 102 2 实现分析 各类物业的市场情况分析 商业 酒店 公寓 公寓 M? 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 .fineprint 103 各种功能类型与本项目的匹配度： 住宅 〉 商业 〉 公寓 〉 酒店 〉 写字楼 〉 创意园 〉 公益建筑 高 低 2 实现分析 住宅： 7500-3290- 2500=1710 写字楼： 8500-3290- 3500=1710 商业： 10000- 3290- 1500=5210 公寓： 8000-3290- 2500=2210 创意园： 7500-3290- 3000=1210 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ? .fineprint 104 本项目城市人文功能体系建议 方案一：考虑尽快回笼资金 方案二：考虑部分物业长期 持有，并获得稳定 的现金流 本报告是严格保密的。 商业＋公寓 商业＋公寓＋酒店 2 实现分析 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ? .fineprint 105 案例启示：区域公共空间分等级设计，实现完全 开放、连续开放的空间布局 加拿大班芙小镇 旅馆酒吧街 集中公共商业区 综合商 业区 长短期度假居住区 二级公共空间 3 案例研究 一级公共空间 三级公共空间 本报告是严格保密的。 PDF 文件使用 ;pdfFactory Pro; 试用版本创建 ? .fineprint 106 本项目将完全、连续开放，它将与已有和将规划的 公共空间形成一个完整而连续的开敞空间 u 公共空间因为道路等 割裂开来，没有形成区 域回廊； u 本项目是完全开放和 连续开放的，置于整个 区域，它是一个大的公 共空间； u 它联系了各个公共空 生态游览区 湖内生态区 生态游览区 远郊景区 间，形成规模 大学校区 整合区域资源 居住区 城市区 3 案例研究 u 目前区域的公共资