威海环翠区住宅市场.docVIP

威海环翠区住宅市场（非海景房）个案调查分析 一、商品房类 文化名居 经济技术指标： 该项目位于威海环翠区文化中路威海市文化中路52号（市委党校东侧）倡导的全阳光户型，真正实现明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”设计单位间隔方正，布局精致实用，空间利用率极高。室内结构布局私密空间与公共空间的区隔，清污分离区隔，动静分离区隔 据不完全统计： 一房 两房 三房 四房 复式 合计 比例 A 83.86 / 60 / / 60 大于0.2 B 93.25 / 40 / / 40 C 100.35 ▲ / / ▲ D 122.39 / / 100 / 100 大于0.32 E 131.05 / / ▲ / ▲ F 146.51 / / 60 / 60 合计 0 大于100 大于160 比例 0 大于0.2 大于0.32 由上表可见，主力面积为套二、套三房，户型所占比例约为60％。 主力面积为80-150平方。其中80-100平方所占比例至少为0.2;100-150平方所占比例至少为0.32。 价格情况 该项目为威建集团2005-2006年重点项目，2006年4月23日开盘。 开盘价格：起价4300/平。垂直差价80/层。水平差价40/平