长沙理想财富名园第一期营销策划全案2014年.docVIP

理想·财富名园项目 营销策划全案 二OO八年三月 第一篇：大市篇 一、长沙市房地产市场特征及产品 价格走势 虽然受到国家宏观调控政策的影响，但是在刚性需求旺盛的前提下，长沙楼市依旧呈现出价格稳步攀升的态势；今年上半年，全市商品房均价为3278元/平方米，同比上涨14.35％。 购房区域 省政府南迁给城南片区带来快速发展，市政府周边配套日趋完善，并受长株潭一体化影响，市场前景被大多数人认可，其次是河西片区，优越的居住环境使得河西越来越被广大长沙市民所认同和接受，本案所在的城北片区是近期上升较快的区域，受到城北物流中心打造的影响，市场发展有了一个很好的机会。 作为北片区内的金霞影视板块，凭借月湖得天独厚的景观优势，区域内楼盘的品质有极大的提高，同时，广电中心及展览中心周边的推案项目使得该板块逐渐成为开福区乃至整个长沙的高档住宅片区。 购房类型 市场对于住房消费观念已经深入人心，在所有住房销售中，普通商品房的比例接近60％，经济适用房的比例虽然为22.88％，但是相对去年下降3.8个百分点，可见市场承受能力在增强，居民对于政策性住房的需求逐步在降低；在购房市民中，还有一部分选择了二手住房，但是所占比例不到4％，可以预见，目前长沙房地产新建商品房市场不断完善成熟，市场需求也十分旺盛，相比较下二手住房市场的活跃程度远不如新盘效应的突出。 户型选择