石家庄某商务大厦销售策划提案最新年.pptVIP

×× 大厦销售策划提案 呈：×× 房地产开发有限公司 1-1 项目基本概况 占地约6亩(4000m2)，总建筑面积39897m2；共28层，地上26层，地下2层；地上1～6层为商业裙楼，7～26层精装小户型公寓，6梯24户共480户。 尚有公寓350余套，可售面积约21000 m2； 已取得规划证、土地证，设计完成，09年8月竣工。 1-2 项目周边环境 综 合 评 价 项目占据城市核心地带，拥有最丰富的城市综合配套（商业、文教、医疗、景观等）资源。 项目所处的北国商务圈与广安大街、火车站商务圈相比，宜居性更强，消费客户群更广泛。 2-1 当前市场形势 对本项目而言 楼市环境相当严峻 入市时机不太成熟 有机遇，但风险大 出奇招，逆市突破 3-1 主要竞争楼盘分布图 由 此 可 见 2008年精装小公寓市场竞争相当惨烈 火车站、广安大街商务圈已相对饱和 北国商城商务圈将成为市场焦点，该区域一些新项目可能会集中放量入市 3-2 主要竞争楼盘情况简表 4-1 销售定价分析——市场比较法测算表⑴ 4-1 销售定价分析——市场比较法测算表⑵ 4-2 入市价格建议 提 示： 提前入市，必须有应对政府违规检查的手段和解决之道 半年内项目销售基本完成(90%) 不利于利润最大化，适当控制销售节奏，利润可多600万元 4-4 差价制定策略 举例说明： 假定15F均价5400考虑面积系数后