合富辉煌西安高新区中建八局科技路项目整体发展策划.pptVIP

产品承载： 单身公寓 酒店式公寓 核心功能： 面向商务办公客人提供方便、快捷、实用、超值的居住服 务，改变既有的居住服务及居住形式。 □占位方向----服务式公寓 服务式公寓与普通公寓并存以满足不同客户的需求 分业态分析 商业 写字楼 住宅 酒店 供求关系 占位 产品 价格 项目设计 依据周边项目高层销售情况，在满足日照要求及容积率要求的基础上，楼层高度可用足经济技术指标。 周边项目高层销售存在抗性并不大； 本项目地块的稀缺性决定了本项目的价值； 板塔结合，一梯4—6户，户型面积：70—120平米，舒适型2室与紧凑型3室结合 项目户型设计方向参考 板式与塔式结合，提高销售体量 舒适偏紧凑户型设计方向 形成可能的建筑布局 项目住宅产品设计方向 公寓产品 普通公寓与服务公寓均以中小户型的去货速率最快 50-90平米中小户型所占的成交比例是市场主力 50-70平米户型是成交主力 50-90平米户型110-130平米户型是成交主力 50-70平米户型220-260平米户型是成交主力 项目公寓产品设计方向 可分可合的自由组合空间设计户型面积以50——70平米为主 分业态分析 商业 写字楼 住宅 酒店 供求关系 占位 产品 价格 实收均价 4040元/平方米 实收均价 4320元/平方米 实收均价 3880元/平方米 住宅价格关键点 1.064 　 1 合计 0.135 0.9