购物广场营销策划方案.docVIP

**购物广场营销策划方案 第一部分 市场调研与分析 **项目位于市中心核心商业区，总面积约为40000平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、办公为一体的综合商业项目，针对此项目和**现有的商业项目状况做以下市场调研与分析。 第二部分 项目的SWOT分析 优势 国内知名连锁超市“**”的进驻，为商业广场的经营提供了保证；主力店进驻是商业项目的基本. 韩国人到**旅游和居住的很多，会对项目的销售及后期经营带来一定的商机；对于当地的情况来说,只能因此而对项目产生部分的定位推动.但当地的各项目又因处在相似的位置,无法突出单体项目的优势 项目地理位置的优势会使项目受到极大的关注；位置 项目与本市唯一步行街相连结，商业氛围浓厚，客流量大；同样是位置的重要性 内外步行街可相对互应，**现有的其它商场没有这样的地理优势；这种设计暂时是商业设计的趋势 **现有商场中缺少“一站式”购物广场；一站式的概念已经用杂 昆明路的延伸以及少年路的拓宽，都给项目的交通带来了便利；交通便利带来的不仅是人流,还有相当部分的车流 大型的地下停车场为有车族购物提供了极大的方便；档次的关键因素 劣势 现有的大型购物广场中所提倡的经营理念是只租不售，要求统一经营，统一管理，而现状无法做到；带租约销售可能更易于控制. 现在国家宏观调控，银行对商业贷款利率不断增长，使得有些想贷款投资的客户望而却步； 公司首次开发商业项目，没有示