南京凤凰置业赛虹桥项目可行性研究报告.docVIP

凤凰置业?赛虹桥项目可行性研究报告 2010-04目录 第一部分 房地产市场行业研究 4 一、宏观调控与政策研究 4 二、南京宏观经济运行状况 6 1、2010年1-2月份南京经济运行状况简述 6 2、结论 8 三、房地产宏观经济情况 9 1、南京市完成全社会固定资情况 9 2、房地产开发投资情况 9 第二部分 南京住宅市场分析 10 一、土地市场 10 1、土地市场综述 10 1.1、土地供应同比增加但难以满足需求，住宅用地为主力 10 1.2、江宁、城南板块为成交主力区域，成交价格大幅上涨 10 1.3、土地市场成为调控热点，但多项政策治标不治本 11 2、土地上市情况 11 2.1、上市土地总体情况 11 2.2、挂牌土地价格分析 12 3、土地成交情况 12 3.1、成交土地价格 13 附件：上市土地明细 14 二、南京商品住宅市场分析 17 1、新建商品住宅市场综述 17 2、供给分析 18 3、销售分析 19 4、南京各板块商品住宅运行状况 20 第三部分 竞争市场分析 27 一、城南区域市场分析 27 1、区域规划 27 2、城南区域市场分析 40 二、河西区域市场分析 45 1、河西市场描述 45 2、河西区域市场分析 47 三、竞争项目分析 51 1、亚东·观云国际（新盘） 51 2、名城世家 52 3、先锋青年公寓 54 4、明 门 55 5、君悦湖