海之丝路商舟的迷失与理智——湛江滨海中央金融商务区发展定位研究与城市设计.pdfVIP

海之“丝路商舟”的迷失与理智 ——湛江滨海中央金融商务区发展定位研究与城市设计 刘 宏 韩 瑜 丛万奇 【摘要】金融商务区的建设在我国是一种独特的城市现象，定位不明，特色不足往往使其更多成为 土地开发概念上的噱头。规划从区域的角度综合分析地区发展态势，丛区域商务中心区体系中明自身发展 方向，对规划区提出了起步湛江、立足粤西、辐射两广与海南的发展级别定位。针对不同的服务层级提出 了项目错位的产业类型，最终将海之“丝路商舟”作为核心定位，打造集商务金融、综合展示、商业服务、 文化娱乐、城市居住等多功能为一体的高端金融智力区、交流展示新平台、时尚休闲体验区、滨水形象展 示区。规划通过整体板块结构、开放空间系统、道路交通系统、滨水文化体验系统、低碳保障系统的构筑 形成富有特色与激情的整体；通过湛海天琴现代演艺中心、丝路花雨文化长廊、粤西风情水巷等特色引擎 项目，将滨水空间的全面引爆；通过地面空间的混合利用以、地下空间的整体开发为地区引入持续的活力。 【关键词】金融商务区；理性策划；特色融合 1. 背景 湛江市位于我国大陆最南端，广东省西南部，包括雷州半岛全部和半岛以北一部分。东 濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾。湛江市我国首批 14 个沿海开放的港口 城市之一，随着广东省打造粤西产业平台的契机，湛江迎来了宝贵的发展机遇。湛江金融商 务区的建设有助于整合粤西地区商务资源、进一步沟通两广海南的战略商圈，远可以辐射北 部湾区域，是战略性的选择。 本文试图通过对湛江中央商务区的规划实践阐述，以期对新时期的金融商务区的发展定 位及规划设计有一定的启发和借鉴意义，是 对城市新型金融区如何不迷失自己的一次有 益尝试。 湛江金融商务区的开发不仅承载了湛江 经济技术开发区的理想，而且承载着湛江的 城市意志，如何在整个金融体系的发展下不 图1 湛江区位关系图 迷失自己的定位和方向，做出理智的选择是必须要回答的问题。 2. 前瞻合理的战略定位，明确金融商务区的发展方向 规划充分尊重前期定位分析，从不同的角度回答整个中央商务区的发展站位、发展定位 问题，并最终给出了明确的总体定位。 2.1 发展站位 规划从区域的角度综合分析地区发展态势，丛区域金融商务体系中明确自身发展方向， 对规划区提出了起步湛江、立足粤西、辐射两广与海南的发展级别定位。 图2 发展级别定位示意图 2.2 发展错位 起步湛江——借势产业条件，构建以城市区域金融服务和重化工高端商务办公服务为基 础的产业升级平台。 立足粤西——抓住珠三角产业转移契机，构建省内金融保障平台和以能源化工、特色工 业为主的高端商务交流平台、智力服务平台。 辐射两广与海南——利用区位优势，构建省际金融服务后台，打造三省旅游产业、高新 术产业的高端交流平台。 2.3 总体定位 海之“丝路商舟”——她将是高端商务智力区、交流展示新平台、时尚休闲体验区、滨 水形象展示区，集金融商务、产业办公、综合展示、商业服务、文化娱乐、城市居住等多功 能为一体的复合功能区。 3. 切实有序的功能布局，强化金融商务区的空间结构 3.1 三城联动的整体空间构想 任何一个新区或新城的发 展都要注重对职住平衡的考虑。 职住平衡是一个理想状态的描 述，是防止城市新区成为卧城或 产业城这类极端区域，防止城市 钟摆式交通现象的出现。新区规 划应该在理想状态下达到职住 平衡。根据区位特点，建设条件， 兼顾职住平衡，规划综合形成金 融服务核心区“金融商城”、商 务主题社区“领袖业城”、教育 主题社区“书香智城”三个主题 城邦。三城之间通过完整的开放空 图3 整体空间结构规划图 间体系，构筑成不可分割的整体。 3.1.1 中央商务区核心区 以海湾为核心，整体功能布局环绕海湾有序布置，成为规划区内的核心功能区块。 3.1.2 书香智城（教育主题复合社区） 以保留的湛江第二中学，规划的小学、居民学习中心等高端的教育资源，将学习、智慧 理念引入到社区生活中，带动整个片区的住宅开发，打造高端的教育主题社区。 3.1.3领袖业城（商务主题复合社区） 此区域靠近中央商务区的核心，规划依托现有资源优势，以规划的商务公园、领袖俱乐 部