10. 房地产开发项目的经营.pptVIP

10 房地产开发项目的经营 （2）房地产市场的特点 房地产市场是权益交易市场。 房地产市场是地区性市场。 房地产市场容易受到法规政策的影响。 房地产市场需要广泛的专业人员服务。 10 房地产开发项目的经营 10.1.2 房地产市场的分类 从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照地域、房地产的用途和等级、交易目的等标准，对房地产市场进行分类。 （1）按地域范围划分。地域所包括的范围可大可小，最常见的是按城市划分，例如北京市房地产市场，上海市房地产市场等。 （2）按房地产的用途和等级划分。如居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场等。 10 房地产开发项目的经营 （3）按房地产交易形式划分。从土地市场的角度来说，包括国有土地使用权出让子市场(土地一级市场)和转让子市场(土地二级市场)；新建成的房地产产品交易，存在着销售(含预售)、租赁(含预租)和抵押等子市场；面向存量房屋的交易，则存在着租赁、转让、抵押、保险等子市场。 10 房地产开发项目的经营 10.1.4 房地产交易的表现形式 （1）地产交易 土地所有权征收或征用； 土地使用权出让； 土地使用权转让。 （2）房产交易形式 房屋买卖；房屋租赁；房屋交换；房屋抵押、典当等。 10 房地产开发项目的经营 10.1.5 主要交易行为 （1）房地产转让。房地产转让，是指房地