征地补偿费计算方法及其应用课件.ppt

征地补偿费计算方法及其应用 张安录教授 华中农业大学土地管理学院 zhanganlu@mail.hzau.edu.cn 中国奇怪的征地现象 “土财主”与失业农民并存 种“房子”与拒当“城里人” 内容提要 问题提出 征地及其补偿费的构成 征地补偿费计算的理论基础和法律依据 征地补偿费确定的争议及其原因 公平、合理的征地补偿费确定的原则及其政策、法律依据 公平、合理的征地补偿费确定的思路和方法 征地补偿费确定的案例 结论与讨论 一、问题提出（农民的困惑） 发自社会最低层的抱怨与呼声：补偿太低，离WTA较远，以至于不能维持生计，为什么受伤的总是我们？ 为了城市化和工业化，我们该作奉献吗？ 难道社会的多数就应该保护社会的少数吗？为什么不能是社会的少数保护社会的多数？ 没有土地我可怎么活？ 除了务农，我还会什么？将来怎么办？ 国家的困难 WTP有限，国家的工业化、城市化处于高速发展时期，发展经济和基本建设需要保障基本的、不可替代的生产要素：土地的供给，国家经济困难，支付能力有限，那有那么多经费来补偿？ 决策者的困惑 国家的工业化、城市化到底需要多少农地？需要什么样的农地？何时需要？ 农地转移后，农地所有者的损失有那些？这些损失有多大？农地使用者的损失有那些？这些损失有多大？ 农地转用后，给国家带来的好处有那些？这些好处有多大？这些好处是来自那里？ 决策者的困惑 农地转移后，土地使用