宜春市开发项目市场调研及可行性方案简报.pptVIP

宜春市开发项目市场调研及可行性方案简报 2011年3月 * 目录： 第一部分：项目概况 第二部分：市场分析 第三部分：规划设计 第四部分：成本核算 第一部分：项目概况 第一部分：项目概况 宗地所处江西省宜春市，离长沙市黄花机场200公里仅2小时车程，宜春市分新城区和老城区，本案处于老城区平安路139号（原宜春机械兴达实业有限公司）地段 一、宗地位置 第一部分：项目概况 宗地项目目前的规划性质为建设用地，拟调整为商住用地。土地必须按以下规划指标进行使用权出让： 占 地 面 积：约45.9亩（30616㎡） 总建筑面积 ：约45924平方米 综合容积率 ：1.5 用 地 性 质：商住用地 以上提及的指标作为本项目的测算依据 二、规划控制要求 三、土地价格：起始价：4500万元 第二部分：市场分析 1、GDP指标 一、宏观经济分析 2010年，全市生产总值完成705亿元，同比增长13%，增幅创14年来新高，人均GDP突破15979元 2010年末全市人口分布情况如下表： 1021362 755924 265438 袁州区 5390899 3960821 1430078 宜春市 总人口 农业人口 非农业人口 县市 2、宜春市人口分布 宜春市委、市政府为推动房地产市场发展，推出的六条政策： 一是：严格规范土地市场，开发用地由过去协议出让转变为一般实行“招拍挂”