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最好的 最贵的——论豪宅营销因客户群的差异导致豪宅营销方式与普通住宅营销方式大相径庭，如何提出有效的营销策略和解决之道，就需要我们客观的、冷静的来看待这个市场，研究这个市场。一、豪宅的七大必备要素对于“什么是豪宅？”这个问题，没有一个准确的定义，但是，对于豪宅的定律，却是业内人士一直认同的。1 、城市区位要素豪宅不仅集中密布于大都市的中心区，非城市中心的豪宅也拥有丰富的自然景观资源和绝佳的风景胜地。例如香港的深水湾和台湾的阳明山。(1) 依附豪宅区豪宅只有依附于豪宅区才能存在，只有成片的豪宅聚集在一起，才能形成通常意义上所说的豪宅区，才能形成豪宅所必需的安全感、私密性、进深感以及由此而形成的尊贵感。(2) 豪宅成区在任何一个城市化程度比较高的城市里，豪宅区域总是成区成片地分布，而且集中在几个相对狭小的豪宅区内，才能在区内延伸出豪宅所需要的配套设施，如豪华会所、高档精品店、高尔夫球场等等。“豪宅成区”也是城市经济发展规律的一种必然结果。2 、稀缺资源的独占性豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等，例如法国地中海沿岸、美国加州比华利山、日本东京湾。从豪宅占用的资源类型来分，主要有两大类：(1)人文豪宅区　　人文豪宅