住宅商品房开发项目成本费用估算及清单及其他7966361342.docVIP

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 以下数据为估算，仅供参考。具体以项目的实际情况为准。 一、土地费用 1、土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上 2、土地出让契税 出让金×3% 二、建安费用 810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装 三、前期费用 中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 、别墅 约180元/M2 1、规划设计费 建安费×3% 2、设计招投标管理费 总投资×0.02% 3、勘查费 设计概算×0.5% 4、设计监理 规划设计费×2% 5、施工监理 建安费×1.4% 6、施工证费 7、规划证费 建安费×0.6% 四、配套费用 　约 190元/M2—230元/M2 1、住宅配套费用 用地红线外 2、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等 五、其它费用 　 1、管理费用 （建安+前期+配套）×3% 2、销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计 3、不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上 六、营业税费 销售收入×6.1% 1、营业税 销售收入×5% 2、城市维护建设税 营业税×7% 3、教育附加税 营业税×4% 4、印花税 销售收入×0.05% 5、交易管理费 销售收入×0.5% 七、融资成本 1、土地使用权取得费附加 1.1 国土契税 土地评估价格×3% 1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费 1.4 国土勘测费 1.5 拆迁代办费 1.6 现状实测费 2、前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M2 2.1 方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2 2.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2 2.4 施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2 2.5 基础设施设计费 2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 2.5.2 电信设计费 1元/M2 2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M2 2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M2 2.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M2 2.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M2 2.8 晒图费 0.5元/M2 2.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M2 2.10 工程招标管理费 0.42元/M2 2.11 环保费/日照分析费 0.5元/M2 2.12 建筑地方高等教育费 12元/M2 2.13 人防费 多层15元/M2 （旧城 10元/M2） 2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房） 2.15 白蚁防治费 1.6元/M2 2.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M2 3 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M2 3.1 建安成本 多层800元/M2，高层1250元/M2 3.2 监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费 多层8.4元/M2，高层10元/M2 3.4 土建工程质检费 多层1.5元/M2，高层2.1元/M2 4 基础设施建设费 190元/M2—230元/M2 4.1 市政工程建设费 多层70元/M2，高层100元/M2 4.2 市政工程质检费 多层1元/M2，高层1.5元/M2 4.3 小区供电工程费 22元/M2 4.4 小区给水工程费 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2 4.5 小区供气工程费 14元/M2 4.6 有线电视宽带工程费 6元/M2 4.7 小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里 4.8 小区绿化费 25—30元/M2 4.9 小区通讯通邮费 16元/M2 房地产开发程序 一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工