锦绣珑湾项目土建防渗漏专项施工方案.docVIP

泰州中建·锦绣珑湾 项目 土建防渗漏专项施工方案 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 目 录 第一章 编制依据 2 第二章 工程概述 2 第三章 防渗漏施工方案 2 3.1屋面工程 3 3.1.1防水、防渗漏的主要部位 3 3.1.2防水、防渗漏的主要技术措施 3 3.2外墙工程 4 3.2.1防水、防渗漏的主要部位 4 3.2.2防渗漏的主要技术措施 4 3.3厨房卫生间工程 4 3.3.1防水、防渗漏的主要部位 4 1.3.2防渗漏的主要技术措施 4 3.4门窗工程 5 3.4.1防水、防渗漏的主要部位 5 3.4.2防渗漏的主要技术措施 5 3.5各种管道工程 5 3.5.1防水、防渗漏的主要部位 5 3.5.2防水、防渗漏的主要技术措施 5 3.6地下室防水工程 5 3.6.1防水、防渗漏的主要部位 5 3.6.2防渗漏的主要技术措施 6 第四章 渗漏的修复 6 4.1管道井渗漏 6 4.2卫生间渗漏修复 7 4.3地下室渗水修复 7 4.4窗台渗漏修复 7 编制依据 1、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002； 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011； 5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2011； 6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011； 第二章 工程概述 工程名称：中建·锦绣珑湾项目 工程地点：位于江苏泰州·金港装饰城南侧，王营河西，蔡圩中沟北侧 工程性质：商品住宅 工程规模：工程项目27栋别墅、13栋多层洋房，7栋高层住宅，3栋商业组成，项目总建筑面积21万m2，其中地上建筑面积17.1万m2，地下建筑面积4.2万m2。 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 防渗漏施工方案 为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还针对工程的特点，采取切实可行的措施。 主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。主要从屋面、外墙、厨房卫生间、门窗工程、管道工程以及地下室防水等六方面进行防渗漏控制。 3.1屋面工程 3.1.1防水、防渗漏的主要部位 墙角与防水层相接部位；屋面落水管弯头与防水层相接部位；厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位及地下室外墙底板等节点。 渗漏的现象：屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏；现浇屋面的温度裂缝及不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。 渗漏原因：防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等：屋面落水口洞和立管洞未修补密实；出屋面排气管封堵在严密，套管顶部未做防水，压顶未做；落水口被杂物堵塞，屋面局部积水过多而漏水。 3.1.2防水、防渗漏的主要技术措施 结构混凝土防水是屋面防渗漏的关键，斜坡屋面混凝土浇筑过程中必须确保混凝土密实，防止混凝土浇筑过程中下坠，同时做好混凝土的养护工作。对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验。露台找平层的坡度应为≥2%。天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于0.5%，内落水的落水斗周围φ500mm范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5m，坡度不应小于5%的杯形坡。基层与突出屋面结构（如女儿墙、楼梯间出屋面墙、变形缝、烟道、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、落水口、屋脊等）均应做成圆弧以保证防水层的质量。铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土，带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，采取涂刷法施工。涂刷