福建武夷山添宏极地海洋公园项目可行性研究报告.doc

福建武夷山添宏极地海洋公园 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 2 1.3 投资单位概况 2 1.4 编制范围及编制目的 4 1.5 主要经济指标 4 1.6 结论与建议 5 第二章 项目建设的背景、必要性和可行性 7 2.1 项目建设的背景 7 2.2 项目建设的必要性 11 2.3 项目建设的可行性 13 第三章 市场分析 17 3.1 旅游市场分析 17 3.2 商业市场分析 21 第四章 项目前景分析 25 4.1 未来武夷山旅游的定位 25 4.2 项目区位分析 25 4.3 项目交通分析 26 4.4 项目定位 27 4.5 项目对于旅游与商业市场的影响 28 第五章 建设条件 30 5.1 区域概况 30 5.2 物产资源 31 5.3 气候及地质条件 32 5.4 地形及地貌条件 32 5.5 基础设施 32 5.6 社会经济 33 5.7 建筑材料供应条件 34 第六章 项目建设方案 35 6.1 设计依据 35 6.2 总体规划 36 6.3 建设规模和内容 40 6.4 项目主要建筑介绍 41 6.5 建筑设计 49 6.6 结构设计 51 6.7 给排水设计 54 6.8 电气设计 57 6.9 无障碍设计 64 6.10 暖通设计 64 6.11 夜景亮化设计 69 6.12 电缆沟工程 70 6.13 管线综合布设原则 71 6.14 绿化工程 71 第七章 消防与人防 73 7.1 消防系统 73 7.2 人防系统 78 第八章 节能节水 82 8.1 编制依据 82 8.2 节能原则 83 8.3 能耗指标分析 83 8.4 节能措施 83 第九章 环境影响评价 87 9.1 执行标准 87 9.2 项目建设与运营对环境的影响 87 9.3 环境保护措施 89 9.4 环境影响评价 91 第十章 劳动安全卫生 92 10.1 危害因素及程度分析 92 10.2 劳动安全卫生 92 第十一章 组织机构、劳动定员与人员培训 94 11.1 组织机构 94 11.2 劳动定员 94 11.3 人员培训 94 第十二章 项目实施计划及进度安排 95 12.1 项目实施原则 95 12.2 项目实施计划 95 12.3 项目实施管理机构 96 12.4 项目质量管理 96 12.5 项目组织管理 97 第十三章 工程招投标 98 13.1 招标依据 98 13.2 招标计划 98 13.3 招标基本情况 99 第十四章 投资估算与资金筹措 100 14.1 投资估算 100 14.2 资金筹措及用款计划 101 第十五章 财务评价 105 15.1 评价依据及说明 105 15.2 总成本费用估算 105 15.3 营业收入、税金及附加估算 106 15.4 利润及利润分配 110 15.5 财务盈利能力分析 110 15.6 财务评价结论 111 第十六章 项目不确定性分析及风险分析 117 16.1 不确定性分析 117 16.2 风险类型及表现 118 第十七章 社会效益分析 120 17.1 社会影响评价 120 17.2 项目与所在地的互适性分析 121 17.3 社会风险分析 122 17.4 社会评价结论 122 第十八章 结论与建议 123 18.1 结论 123 18.2 建议 124 第一章 总论 武夷山添宏极地海洋公园是集文化、旅游、休闲、购物为一体的综合性旅游项目，占地119.24亩，总投资4.5亿元，建设极地海洋馆、欢乐剧场、海洋4D影院、海洋餐厅、海洋风情广场、游艺场、休闲会所、商铺等内容；本可行性研究报告针对武夷山添宏极地海洋公园进行可行性分析。 1.1 项目概况 ⑴ 项目名称：武夷山添宏极地海洋公园 ⑵ 建设地址：武夷山大王峰路198号 ⑶ 投资单位：福建添宏旅游项目投资有限公司 建设单位：福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司 ⑷ 设计单位： 建筑设计：福州华筑建筑设计事务所 北京东方华太建筑设计工程有限责任公司 景观设计：香港奇思[HKS]环境设计有限公司 福州奇思环境艺术设计有限公司 展馆设计：新加坡高科私人控股有限公司 上海红珊瑚科技发展（集团）有限公司 ⑸ 建设性质：新建 ⑹ 建设规模与内容： 项目规划总用地面积7