工园区新建标准化厂房工程投资申请立项书.docVIP

目 录 1．总论 - 1 - 1.1项目概况 - 1 - 1.2编制依据和研究范围 - 1 - 1.3项目主要经济技术指标 - 2 - 1.4结论和建议 - 2 - 2．项目背景及建设必要性 - 4 - 2.1项目背景 - 4 - 2.2建设必要性 - 6 - 3．项目选址与建设条件 - 10 - 3.1项目选址 - 10 - 3.2建设条件 - 10 - 4．市场预测和拟建规模 - 15 - 4.1市场定位分析 - 15 - 4.2市场预测 - 16 - 4.3拟建规模 - 16 - 5．工程方案 - 18 - 5.1总平面布局 - 18 - 5.2建筑设计 - 20 - 5.3结构设计 - 21 - 5.4给排水 - 23 - 5.5电气 - 26 - 5.6暖通 - 28 - 5.7弱电 - 29 - 6．环境保护、卫生安全和消防 - 32 - 6.1环境保护 - 32 - 6.2劳动卫生与安全 - 33 - 6.3消防 - 33 - 7．节能 - 37 - 7.1设计主要依据 - 37 - 7.2能耗状况及能耗指标 - 37 - 7.3节能措施 - 38 - 7.4节能效果 - 40 - 7.5节能建议 - 40 - 8．组织管理与运营策略 - 42 - 8.1组织管理 - 42 - 8.2招标方案 - 44 - 8.3运营策略 - 45 - 9．项目建设进度 - 46 - 9.1工程概况及施工条件 - 46 - 9.2建设期 - 46 - 9.3建设进度安排 - 46 - 10．投资估算和资金筹措 - 47 - 10.1投资估算 - 47 - 10.2资金筹措 - 48 - 11．经济效益和社会效益分析 - 52 - 11.1经济效益分析 - 52 - 11.2社会效益分析 - 53 - 12．风险分析与对策研究 - 55 - 12.1主要风险因素的识别 - 55 - 12.2风险程度分析 - 55 - 12.3防范和降低风险措施 - 56 - 13．结论 - 57 - 附图： XXXX工业园区新建标准化厂房工程平面布置图 1．总论 1.1项目概况 项目名称：XXXX工业园区新建标准化厂房工程 项目性质：新建 建设地点：XXXX园区2号道路K1+160—K1+375段北侧 项目承办单位：XXXX工业园区管理委员会办公室 项目主要内容：总规划占地面积30亩，总用地面积16652.57平方米，总建筑面积11850平方，包括多层厂房面积9200.00平方米，仓储用房面积800.00平方米，办公楼、培训楼、活动中心、食堂等1850.00平方米。 项目工程建设投资：总投资2000.3万元。 1.2编制依据和研究范围 1.2. 1编制依据 （1）国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年版）； （2）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）； （3）国土资发2008（24）号国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知； （4）《中华人民共和国城市规划法》 （5）《XXXX加快工业园区发展指导意见》 （6）《XXXX县城总体规划》 （7）国家有关设计规范和规定； （8）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2研究范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下：（1）分析项目的背景，研究项目的市场需求和发展趋势；（2）分析项目建设方案:包括厂房及配套设施建设； （3）给排水、供电、通信等专业方案；（4）环保、职业安全卫生、消防及节能措施；（5）项目投资估算、经济效益和社会效益分析。 1.3项目主要经济技术指标? 序号 项目 单位 数量 备注 一 技术指标 1 总用地面积 M2 16652.57 2 总建筑面积 M2 11850 3 建筑占地面积 M2 4950 4 容积率 0.7 5 建筑密度 ％ 29.73 6 绿化率 ％ 15.06 二 建设工期 月 10 三 工程建设投资 万元 2000.3 1 工程费用 万元 1714.7 2 工程其它费用 万元 137.43 3 预备费 万元 148.17 1.4结论和建议? 项目实施是落实XXXX工业园区总体规划及产业发展规划，构建园区良好的招商引资平台，提升园区项目承载能力的的具体体现；是大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济的重大举措；是促进园区产业规范化、集约化、规模化、合理化，延伸产业链，形成产业集群的发展要求；是促进园区经济增长和实现土地资源集约使用的有效途径。经研究表明，本项目承办单位作为政府类企业，在企业入园、产业引导上具备政策优势。项目的实施具有广阔的市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充分，外部建设条件具