金泰国际酒店项目可行性研究报告.docVIP

四川省南部县 金泰国际酒店 ★★★★ 项目建设可行性报告 目 录 第一章 项目总说明 第二章 项目概况0 投资环境研究 投资估算及构成 可能性研究数据的预测和选定 项目经济效益研究和评估 项目的社会效益评估 可行性研究结论 第九章 金泰国际大酒店寇名 前 言 我受四川金泰集团副总裁陈忠标的委托，对金泰国际酒店项目进行可行性研究，并以市场研究与财务经济分析为主编、制订本研究报告。 本研究报告编制的依据是中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策。如《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《四川省旅游管理条例》、《财务会计条例》、《中国星级饭店评定报告书GB/T14308-2003》以及其它经营企业有关的经济法规和具体规定。同时本研究报告的基础资料和数据来自：南部县人民政府、外经委、旅游局、供电局、邮政局、环境资源局、自来水公司等单位提供或认可的资料、文件。经过陈忠标副总裁于2009年06月05日在广安东阳国际酒店考察时的指示及我们经过调查研究所得的资料和信息来编制的。 本研究报告的可行性模式和规范是结合编者二十多年的四、五星级酒店经营管理实际经验和在川东成功筹备二级市场的样板及财务经济测算的。经营计划允许误差3%的测算。 项目总说明 （一）基本概貌 南部县隶属四川省南充市，位于四川盆地北部、嘉陵江中游，全县幅员面积2235平方公里，耕地91万亩；辖84个乡镇（办事处），1054个行政村，总人口126万。县境东接仪陇、蓬安。西邻盐亭、梓潼，南靠西充、顺庆，北连阆中、剑阁。县城地处国道212线、省道101线、204线及嘉陵江交汇处，与成都、重庆均相距280公里，三地连线呈等边三角形；即将动工的兰（兰州）渝（重庆）铁路在此建有中型客（货）运站。 南部历史悠久，人杰地灵。南部古时属梁州地，秦灭卫国，置巴郡，西汉初（公元前206年）置充国县，东汉未分置南充国县，梁武帝天监二年（公元503年）改今名，已有2200多年的建县历史。境内曾先后有晋城、西水、新井、新政多县并立，宋末元初并入南部。西汉严君平、蜀汉张飞、唐代画圣吴道子、诗圣杜甫、书法大家颜真卿等在南部皆留有足迹；北宋宰相陈氏父子三人同享盛名。李先念、徐向前、许世友等老一辈无产阶级革命家和近代先烈中共四川省军委书记李鸣珂曾在这块土地上浴血奋战。20世纪30年代爆发的升钟寺起义震惊全川，如今已是爱国主义教育基地。境内山川秀丽，人文自然景观交相辉映。省十大立佛之最的禹迹大费、杜甫游历并题咏的晓霞观、北宋“三陈”故里、唐代吴道子绘观音像、元代古刹李封观、升钟皇娘坟等历史古迹闻名遐迩，群岛相邀，得天独厚；以八尔滩为中心的休闲度假风景区，住食清幽，娱购典雅，花香鸟语，人物皆宜；以红岩子电站为中心的红岩子风景区消暑竞技、湖泊天成、水光潋滟，独具特色；灵云山、火峰山森林公园更是县城居民休闲娱乐的理想场所。 项目主办者和总承包者 甲 方：四川金泰集团 地 址：四川省南部县蜀北大道 总承包者：四川金泰集团（下属） 法定代表：金衍棉 项目概况 项目的名称和性质 四川金泰独资经营企业以四川金泰集团构成的独资企业，是根据中华人民共和国独资经营企业法及其他有关规定，组成独资经营企业，以独资经营方式兴建与经营金泰国际酒店 企业性质与特点 本独资企业具有独立的中国法人的资格，其法律形式是有限公司，其基本特点是： 1、个人投资：由四川金泰集团投资，并用货币单位准确地计算投资； 2、经营方式：金泰国际酒店由四川金泰集团面向社会招聘总经理经营管理或委托酒店管理有限公司专业化管理，实行以店养店、利润率分红的管理办法进行目标责任制管理。双方共同组成董事会作为企业的最高权力机构，实行董事会领导下的总经理负责制； 3、共负盈亏：董事会与酒店管理当局一块牌子，两套人马，各行其责，按比例分担风险，共同分享盈利。 4、企业的经营期：长期。 5、项目的选址：南部县嘉陵江中游××× 6、项目拟建规模和标准：按国际标准四星级酒店拟建。 7、项目功能和服务对象：共16层和附楼 一层：设总台、接待、问讯、贵重物品寄存室、行李寄存室、门僮休息室、商务中心、客人休息区、商务洽谈室、驻店商场、艺术品店、公用电话停、封闭电话停、销售部、银行、公共卫生间、大堂副理、擦鞋、租赁、前厅服务员值班室等。大堂设3部客用电梯、1部员工电梯和消防通道； 二层：设40桌宴会厅1个、南部风味餐厅1个、豪华包间3个（16至20位）、普通包间（8至10个位）、西餐厅1个并早餐，厨房500㎡及配套初加工、洗碗间、凉菜间、点心间、总厨办、二级库，公共卫生间1个 三层：设夜总会大厅1个、KTV包厢10个、棋牌室包间15个、读书室1个、台球室1个、健身房1个、桑拿保健包房10个（洗浴、修脚）