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经济师考试《房地产》辅导资料 房地产需求 　　现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过经济师考试，全面了解经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助! 　　第二节 供求理论 　　一、房地产需求 　　(一)房地产需求的含义 　　房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租，下同)的数量。需求与需要既相关又不相同，其形成条件有以下两个：一是消费者愿意购买，即有购买欲望;二是消费者能够购买，即有支付能力。仅有第一个条件，只能被看成是需要或欲望;仅有第二个条件，不能使购买行为发生。例如，对于某类住宅，甲、乙、丙、丁四人中，甲既有需要又有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则只有甲有需求。因此，在确定(调查、估计、预测)某种房地产的需求时，通常只考虑对其有支付能力支持的需要。如果没有支付能力的约束，可以说人们对房地产的需要是无止境的。 　　房地产市场需求是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。 　　(二)决定房地产需求量的因素 　　该种房地产的价格水平。消费者的收入水平。消费者的偏好。相关物品的价格水平。消费者对未来的预期。 　　当