滨江红光社区城中村改造安置房工程设计方案招标项目设计说明.docVIP

滨江红光社区城中村改造安置房工程设计方案招标项目 设计说明 第一章 项目概况 设计背景 城市区位分析 吉安位于江西省中西部，吉泰盆地中央、赣江中游。地貌形态以山地，丘陵为主，全市总面积为25271平方公里。自秦始置县以来，吉安以其悠久的人文历史、良好的生态环境、丰富的自然资源和独特的区域位置，被世人誉为“风水宝地、革命圣地、旅游胜地、投资福地、发展高地”。 气候特征 吉安属于亚热带丘陵山市季风湿润气候天气类型，具体特点：冬春阴冷，夏热秋燥，初夏多雨，伏秋干旱，云系多，光照少，无霜期长，季风明显，四季分明，光温同步，雨热同季，年均气温18.3℃，全市年降水量1500毫米。 项目位置： 项目位于江西省吉安市河东滨江新区赣江大道以南区域，经二路以东、行政路以南、经一路以西、稠塘路规划小学用地以北。 用地规划要求 用地面积：规划净用地面积3.3333ha。 用地性质：二类居住用地。 土地使用强度：建筑密度≤20.0%，容积率≤2.5，绿地率≥30%。 设计依据 建设单位提供的开发用地红线和项目规划设计条件等文件； 用地现状图； 业主设计要求； 《城市规划编制办法实施细则》； 《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版）； 《城市道路交通规划设计规范》GB50220 – 95； 《城市道路设计规范》CJJ37 – 90； 《工程建设标准强制性条文》（2002年版