浅谈REITs在我国公租房发展中的应用.pdfVIP

商 视角 浅谈REITs在我国公租房发展中的应用 汪 茵 东北财经大学投资工程管理学院 摘要 ：本文首先介绍了我国当前公租房的现状及其存在的问题 ，进而对公租房利用REITs进行融资问题的可行性提 出了个人的看法 ，探讨了引入REITs这一新型金融工具促进我国公租房建设时可采用的运作模式以及如何保证并提高公 租房gEITs的收益。 关键词：公租房；融资困境；公租房P．EITs；可行性；解决对策 一 ． 引言 的状态，就各地现已投入使用的公租房来说，其出租率一般都 自2007年国务院的 关于解决城市低收入家庭住房困难 较高，租金收入稳定且连续，保证了物业现金流的持续性。因 的若干意见》发布之后，部分城市便开始了廉租房的升级版—— 此 ，在收益稳定性这一要求上，公租房满足了REITs对标的 公共租赁住房建设。公共租赁住房是指投资者 (政府、企业或 物业的要求 。 社会非营利机构等)持有房源，以低于市场价格的方式租给特 (3)．公租房的普遍性符合REITs的多元化投资要求。R