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第一节  房地产、地产、房产与房地产业 一、房地产是房产和地产的总称 由于不能移动、也称不动产。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转主权等）。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。 房地产的特性 房地产位置的固定性 房地产地域的差别性 房地产的高值耐久性 房地产的保值增值性 二、房 产 是指房屋财产，是经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或自用或作其他用途的房屋。如住宅、产房、仓库、办公楼、商铺等。具体划分为：商品房和非商品房；住宅房和非住宅房。 房 屋 是建造在土地之上的建筑产品，供人们社会生活、生产使用的建筑物，房屋与房产的根本区别就是其产权属性。房屋是指房屋的自然形态，房产的房屋经济形态。 房产的三大特性 房产包含其占据的地产，房依地建、地产不可分： 房产具有一般商品的交易属性； 具有使用和所有权，并且都可以进入市场买卖。 三、地 产 地产概念： 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。在我国地产分为国有和集体所有两种类。其用途：工业用地、商业用地、铁路用地、军事用地、住宅用地、耕地、林地等。 土地制度（所有权和使用权分离）