新西兰房产成中国“土豪”新宠晨哨研究部.pdfVIP

新西兰房产成中国“土豪”新宠 晨哨研究部 分析师 付尚 在西方有一个美丽的传说：新西兰是上帝留给自己的花园。所以说在发达国家里，新西兰 的自然环境首屈一指。工业污染微乎其微，很多地方保留着自然的原始风貌。当年，在新西兰 举办的亚太高峰会议上，时任美国总统的克林顿曾感慨地说： “这么好的地方，最后的一块净 土，怎么没人发现呢？” 6 月份在广州举行的2013 中国海外房地产并购论坛上有人指出：随着中国经济实力的日益强大， 中国梦的进一步延伸，目前许多中国知名的房地产开发公司已在美国、澳洲、马来西亚、菲律 宾等地大面积拿地开发房地产，国内很多优秀的企业也有意向在海外开拓市场。 2008 年金融危机以来，新西兰的房产市场没有受到明显影响，一直保持相对稳定的上升趋 势。有专业人士称，随着现时汇率的降低和人民币的升值，相信这将会是在新西兰投资房地产 业的大好时机。 2012 年9 月，重庆天龙房地产公司借收购奥克兰黄金地段的波丽瓦酒店之机，在新西兰奥 克兰市中心拿下一块面积达17579平方米的黄金地块，并计划修建2万多平方米的产权式公寓， 借此站稳脚跟。此举总投资3.5 亿人民币，将结束奥克兰商业中心纽马克地区无五星级酒店和 产权式公寓的历史。 今年11 月8 日，上海中房置业股份有限公司（中房股份，600890.SH）收购了位于新西兰 北部的卡林顿度假村（Peppers Carrington）。该度假村是新西兰北部地区最为奢华的景点之 一。 上述举动，吸引了世人的眼球，引发了对新西兰房地产投资的关注和思索。 新西兰的土地属于永久产权 ，房屋产权为999 年， 一旦拥有，则属于个人永久资产。近 5 年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10 万套。房地产业与教育、旅游业，已成为 在新西兰投资最为成功的行业，也凸显了在新西兰投资房地产业的三大 “利好”。 投资新西兰的优势 气候宜人。新西兰气候温和，四季差别不太明显，四面环海，阳光充足，植物生长十分茂 盛，素有 “长白云之乡”的美誉。冬季温暖多雨，夏季温和干燥，属于温带海洋性气候。西海 岸每年的平均降雨量2000 毫米左右，东海岸500 毫米左右。北岛的平均气温在15度左右，南 岛则在10度左右。整个新西兰风景如画，自然休闲，民风友善纯朴，是一块特别适宜人居的房 地产投资热土。 消费观 “新潮”。援引国外媒体分析，新西兰是一个高福利国家。优越的生活条件和完善 的社会保障体系使新西兰人养成了超前消费的习惯。新西兰人不喜欢储蓄，很多人为了度假在 自住房屋价格上涨时而向银行追加贷款，把自己的房子当成提款机。当地虽然也有不少投资者， 但他们占新西兰人口比例较小，而且能量有限，这无疑给海外投资人创造了投资机会。同时， 据了解新西兰房产现处于复苏时期，房屋的刚性需求很大，所以投资房地产有广阔的升值空间。 投资政策宽松。新西兰是一个限制极少的自由经贸国家，对金融及外汇并无管制，因此资 本进出自如无限制，利率不设限，关税大幅度降低。实行自由的经济政策，政府对内外资企业 一视同仁，没有税收、贷款等差别待遇，实行单一税制，大多数情况下免收资本收益税或者征 收最低额，外资企业所得纳税按照国际税务协定规定享受优惠，研发成本100%免税。 新西兰还是世界上为数不多的对海外人士无购房限制的国家之一，这一政策优势也吸引来 很多世界资本在新西兰投资房地产业。 更值得一提的是，规范的市场经济，英联邦的法律体系，政策风险较小，法律保障度高， 更为在新西兰投资房地产提供了政策和法律层面的可靠保证，让投资人吃下了 “定心丸”。 根据《中国—新西兰自由贸易协定》，双方给予对方投资最惠国待遇。这也是新西兰地产 成为中资投资新宠的基础之一。 投资门槛低。相对于国内的房地产项目动辄几个亿上百亿的投资规模，新西兰的房地产投 资规模可以说是很低的，可以做单栋房子的翻建分割装修加建，也可以分割大片土地或整片开 发建房甚至建高层，体现了 “投资建房看家底”的灵活性。中国投资者在新西兰享受房屋贷款 权，可在各商业银行获得最高80%的房地产贷款额，亦可还利息不还本金； 目前银行贷款利息 不到5％，且租金收入往往高于银行贷款利息。新西兰没有资本增值税、契税、房产交易税等， 可大大降低房地产的投资成本。房屋可自由买卖，交易手续简便可靠。新房、二手房自住出租 均可。商品房是精装房，交割即可入住。离开新西兰亦无需卖掉房地