税收政策对我国住宅市场价格波动的影响研究.pdf

IUllI lUIl ll IlUll Ul Ul Y2391615 摘要 住宅市场价格波动一直是比较热门的话题，影响住宅市场价格的因素众多而 复杂。房地产业发展受政策影响较大，国家对房地产业发展的态度往往是左右其 发展的最重要因素。因此，房地产调控政策对住宅市场价格波动存在重要影响。 税收政策是房地产调控政策之一。基于税收政策的特点，房地产价格增长的 调控，对抑制住宅市场投机，并保障住宅市场持续稳定的发展具有特殊调节作用。 充分发挥房地产税收政策调节住宅价格波动已为学者所关注，为此，有必要针对 税收政策对住宅价格的调控机制予以系统研究，从而理清税收政策的调控机理， 为健全住宅价格调控体系、合理调控住宅价格提供理论依据。 本文首先分析了住宅市场及其价格波动的现状。在此基础上，深入探究了税 收政策对住宅价格的调控机制：即税收政策通过影响住宅市场供求状况进而影响 住宅市场价格波动。同时，本文还分析营业税、所得说、房产税和土地增值税对 住宅市场的影响。 其次，结合我国实际，论文对税收政策的调控效果进行了实证研究。运用 2001-2011年的统计数据进行分析，结果表明：土地增值税与住宅价格存在正相 关性，而营业税与住宅价格存在负相关性，且调控效果不明显。其原因可能涉及 税收征管过程中存在执法不严、发生税负转嫁以及税收体系中存在重复征收等问 题。 最后，本文针对税收政策实施过程中存在的问题，提出改革和完善现行税收 政策的建议。 关键词：税收政策；住宅市场价格；价格波动；实证 Abstract The market has beena volatilityalways populartopic．And housing price the realestate numerousand factorshaveaffected complicated housingprices．And isaffectedthe considerable industrydevelopmentby policy industrydepartment；the attitudetotherealestate isoneofthemost country’s industrydevelopment important estate andcontrol ofthe market factors．Therefore，real housing regulation policy havemuchinfluenceonthe fluctuations． price Tax is oneoftherealestate onthe policy regulationpolicies．Based tax has effecton residential characteristicsofthe special enrolling housing policy，it themarket a ofthe