第一章资产评估基础理论.pptVIP

教材： 资产评估（2010），全国注册资产评估师考试用书编写组。 参考用书：资产评估相关教材。 注册资产评估师（CPV)： CPV（Certified Public Valuer） 考试科目：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。 考试以3年为一个周期。 第一章 资产评估基本理论 第一节：资产评估及其特点 第二节：资产评估的目的与价值类型 第三节：资产评估的假设与原则 第四节：资产评估的准则体系 第一节 资产评估及其特点 一、 我国资产评估实践及其发展 国外评估发展： 国内评估发展： 国内： 1989年，原国家国有资产管理局发布了《关于在国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。 1990年7月原国家国有资产管理局成立了资产评估中心。 1991年以国务院第91号令发布了 《国有资产评估管理办法》p494、《资产评估机构管理暂行办法》、《资产评估收费管理暂行办法》等。 1993.12中国资产评估协会成立。 1995年中评协加入国际评估准则委员会。 1995.5建立注册资产评估师制度。 2004.2财政部发布了《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》。 2005.8发布了《企业国有资产评估暂行办法》。 2007一系列评估准则出台。 2008年评估协会发布三项新准则。 二、 资产评估定义及其相关概念 （一）资产评估定义： 专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 《资产评估准则——基本准则》 指出资产评估是“依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程”。 资产评估要素 评估主体——谁来评（评估机构和人员） 评估客体——评什么（评估对象） 评估假设——啥限定（假设条件） 评估原则——坚持啥（行为规范） 评估依据——凭什么（相关法规等） 三、 资产评估种类 （一）从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式看，目前国际上的资产评估主要分为： 1. 评估；2. 评估复核；3. 评估咨询。 (二)从资产评估是否运用了背离条款可分为： 1. 完全资产评估；2. 限制性资产评估 四、 资产评估的特点 （一）市场性1. 模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告。2. 评估结果经得起市场检验。 （二）公正性 公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 公正性的技术基础：规范 公正性的组织基础：机构人员 （三）专业性 评估机构由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。 评估人员具有专业技术知识和经验。 （四）咨询性 资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力。 评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。 五、资产评估的功能和作用 （一）功能：评价和评值 （二）资产评估的基本作用 　　1.咨询的作用 　 2.管理的作用 　　3.鉴证的作用：价值鉴证 六、 资产评估与相关经济活动关系 资产评估与会计 资产评估与审计  第二节 评估目的与价值类型 资产评估的目的 资产评估的价值类型 一、 资产评估的目的 （一）资产评估的一般目的： 资产在评估时点的公允价值。 （二）资产评估的特定目的： 判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值。 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资、合作 企业清算 担保 企业租赁 债务重组 其他 注意： 资产评估的特定目的制约评估价值类型的选择。 同一资产在不同的评估目的下可能会有不同的评估结果。 二、 资产评估的价值类型 价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。 （一）按资产评估的估价标准形式分：　　重置成本、收益现值、现行市价（或 变现价值）和清算价格。 （二）从资产评估假设的角度表述分：　　公开市场价值、持续使用价值和清算 价值。 （三）从