北京生产性服务业与写字楼区域匹配差异研究.pdfVIP

0752.北京生产性服务业与写字楼区域匹配差异研究 张雪姣 朱青 蒋奇勐 张祥宇 摘要：写字楼是城市商务办公活动的主要载体，是城市空间结构和城市现代景观的重要组成部分。同时， 写字楼作为生产性服务业的载体，与生产性服务业的发展具有相辅相成的关系。研究北京市生产性服务业 和写字楼的空间匹配和区域差异对北京市经济发展以及写字楼合理规划布局具有重要的现实意义。本文从 中心-外围、环线和区县三个角度对二者区域供需差异进行分析，再引入耦合度模型对二者的空间匹配关系 进行分析，最后对区域差异形成机制进行探讨。研究发现，写字楼的中心集聚性比生产性服务业更明显， 南部区县耦合度大于北部地区；市区生产性服务业与写字楼发展的耦合协调度明显较外围区县高，生产性 服务业与写字楼的耦合协调度在不同地区和不同行业上都存在较大差异。 关键字：北京；生产性服务业；写字楼；空间匹配；区域差异 1 引言 信息技术的发展促进了经济全球化进程的加快，资本、信息、人才、知识等生产要素的 流动和优化配置范围不断扩大，全球产业中心由制造业逐渐向服务业转移。北京作为中华人 民共和国的首都，是中国政治、文化中心，也是中国重要的金融商务和国际交往中心，在经 济上发挥着管理控制功能和辐射功能。生产性服务业是北京第三产业的重要组成部分，将推 动北京经济的加速发展。写字楼作为生产性服务业的载体，二者相辅相成。 本文以2010 年企事业单位空间数据库的312129 个生产性服务业企业数据和2008 年度 北京市基准地价调查中采集到的1233 个综合写字楼样点数据为基础，对其匹配关系进行研 究，有助于为北京市生产性服务业与写字楼的合理规划布局提供参考，并促进北京城市空间 结构的优化。 2 概念界定 生产性服务业，又叫生产者服务业。从生产性服务业理论渊源上讲，最早是从产品属性 或需求角度来解释生产性服务业含义的。国外Machlup （1962）最早提出生产性服务业的概 [1] 念，并认为生产性服务业就是知识产出的行业 。Noyell 和Stanback （1981）认为生产性 服务业不是最终产出而是中间产出。Hubbard 和Nutter （1982）认为，生产性服务业的服务 [2] 范围是消费性服务业以外的专业领域 。21 世纪以来，我国对生产性服务业的发展也有了一 定研究，吴智刚、段杰、阎小培(2003)认为生产性服务业是为生产、政府管理和商务活动提 [3] 供的中间服务，而不是直接向个体使用者提供的最终消费性服务 。韩艳娟（2008）认为生 产性服务业是与消费性服务业相对应的，是依据经济学中生产和消费的分析框架，对服务业 [4] 进行的一种分类 。吴蓉（2010）认为生产性服务业服务的对象主要是生产者，是从制造业 [5] 中分离出来，被其他商品和服务的生产者用作中间投入的服务 。本文认为生产性服务业是 与消费性服务业相对应的，向非消费者提供中间投入的专业性服务行业，包括流通服务业、 信息服务业、金融业、房地产业、商务服务业和科技服务业六大类。 Kan 和Rhodes(1971)认为写字楼是用来集中进行收集信息、处理文书工作、制定决策和 [6] 其它形式经济活动管理的地方 。本文中进行研究的写字楼主要是作为生产性服务业载体的 写字楼，从使用功能上看不仅包括纯商务写字楼，而且包括主要进行商务办公的综合写字楼， 但不包括行政机关、政府部门的办公楼， 3 北京生产性服务业与写字楼的区域供需差异分析 从中心-外围、环线和区县三个角度对北京生产性服务业和写字楼区域供需差异进行分 析。 3.1 中心-外围供需差异 北京市生产性服务业企业个数与写字楼个数都呈现出中心高度密集的分布特征。从总量 分布上，写字楼的中心集聚性比生产性服务业更明显。从个数上来看，北京市312129 个生 产性服务业企业中241973 个企业位于北京市区，占总量的78%，而北京市写字楼位于城六 区的有1153 个，占北京市写字楼总量的93.5%。从比例分配上来看，外围地区分布的写字 楼比重比企业