[房地产][一级开发]旧城改造及一级土地开发.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 城市故事的表述 传统与现代共享一个空间 北里的石库门建筑烘托老上海市民社区氛围，与南里的现代建筑营建高档次商务会展中心和娱乐文化区，形成视觉对立，而又和谐统一。 2 旧城改造 1 土地基础知识 3 一级土地开发 contents ? 一级土地开发 所谓一级土地开发，是指在土地出让前，由一级土地开发商按照城市运营的战略构想指导，组合知名设计、规划公司和营销顾问公司等专业机构对待开发土地片区进行细致的定位、规划、包装、宣传，使片区规划更加合理，片区土地得到最佳利用，从而使土地价值最大的发挥。 一级土地开发商通过整个一级土地开发整理过程，使“生地”成 为“熟地”，达到出让的标准，然后将推向二级土地招拍挂市场上以取得最佳的土地出让收益。 一级土地开发模式 1）无序开发式 开发商完全根据自己意愿拿地，自行做一级和二级开发。 这种方式的好处是政府无需投入，缺点是政府收益低，城市整体规划也难以实施， 缺乏指导性，并且开发进度无法掌控、保障。 2）政府主导式 成立土地储备机构或专门成立由政府主导的国有公司承担一级开发，好处是政 府收益相对丰厚，城市规划易于实施，缺点是政府需大量铺垫资金，开发进度慢。 政府