2012年造价师案例分析复习指导 Microsoft Word 文档.docVIP

工程造价案例分析复习指导 建设项目财务评价 本章要求掌握投资估算和经济评价两大内容。 一、投资估算 掌握投资估算方法前，首先应了解投资费用是由哪些费用组成的。生产性项目的投资来说，应包括建设投资、建设贷款利息和流动资金投资三部分费用。见图1—1。非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费用 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 直接工程费 工程费 直接费 措施费 规费 建筑安装工程费用 间接费 管理费 　　　　　　　　 利润 建设投资 税金 固定资产其他费用 固定 工程建设其他费用 无形资产费用 资产 其他资产费用 总投资 基本预备费 工程费+工程建设其他费+基本预备费 建设项目 预备费 （称之为静态投资） 总投资 涨价预备费 建设期贷款利息 流动资产投资—流动资金＝流动资产—流动负债 图１-１　我国现行造价构成 ㈠、建设投资估算 图１-１中，建设投资的前两项，设备、工器具购置费及建安工程费之和，是用在项目工程上的费用，称作工程费。 ⒈ 工程费及工程建设其他费的估算方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法和估算指标估算法等五种估算方法。当生产能力指数估算法中的指数为1时，便是单位生产能力估算法。前4种方法适用于生产性项目的投资估算，估算指标估算法多适用于非生产性项目的投资估算。本章案例1就是用生产能力指数估算法先估算出该项目中，主要生产项目工艺设备的投资费用。再用设备系数估算法估算出主要生产项目的建安工程费、其它设备和自动化仪表等单位工程的投资费用，并汇总成该主体工程项目的单项工程投资费用。最后，用主体专业系数估算法，根据主要生产项目的单项工程投资费用，估算出整个建设项目的工程费及工程建设其他费。计算过程如下： C2=C1× n×f E1= C2× 1＋P1＋P2＋………＋Pn E＝E1× 1＋P1＋P2＋………＋Pn　　　　　　　　　　　＋ 　I　 式中， C1—已建类似项目主体工程的工艺设备投资额 C2—拟建项目主体工程的工艺设备投资额 Q1—已建类似项目的生产能力 Q2—拟建项目的生产能力 f —价格指数（综合调价系数） P1＋P2＋…＋Pn—已建类似项目主体工程中，各专业单位工程费占工艺设备费系数 P1＋P2＋…＋Pn　　　　　　　　　　　—　拟建项目其他辅助、附属、生活福利等工程费占主体工程造价系数 I —已建类似工程建设其他费 E1—拟