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3、现在房价高，政府推出限价房，你有什么看法？ 【答题要点】限价房是政府为解决城市中低收入人群住房问题的一项积极措施，是实施 宏观调控的系列举措中的重要一项。按照建设部的构思，限价房的主要任务是满足中低收入 家庭的自住需求，即解决一部分无能力购买普通商品房，又超过经济适用房购买条件的“夹 心层”，从而形成商品房、限价房、经济适用房和廉租房四个层面的住房供应体系。但是我 认为，限价房不是降低房价的关键因素，它更应在住房保障体系中发挥作用，原因有三点： (1)限价房不是调控房价的手段。首先，限价房的推出，增加了房地产市场上小户型住宅房 的供应量，同时使住房结构呈多元化的发展趋势，这有助于缓解我国的住房供求矛盾，特别 是中低收入者的住房需求矛盾。但是限价房的上市，从建设目的上讲，并非直接调控房价， 它起到的还是保障层面的作用。其次，建设保障性住房，就是通过支付转移的方式实现社会 收入的再分配，使广大中低收入和最低收入人群也能够享受经济发展的成果，从而保持分配 公平和社会稳定，是在整体经济发展的前提下进行的一种补偿性分配，和房价没有直接联系。 市场上的商品房依然是供应主流，这个领域的房价依然具有主体地位，而且短期并不会受到 太大的影响，房价也不会出现太大的变化。 (2)限价房只能作为一个助推器。现阶段不应该 通过限价房或是其他保障性住房让房价被动下降，限价房只能作为改善整个房地产市场大环 境的一个助推器，它所要发挥的是保障和缓解供需矛盾的作用，是针对整个房地产市场的改 善和协调。稳定房地产市场，只有通过改善房地产市场的大环境，让房地产市场进入一个健 康、有序的发展空间后，再逐步放手让其自行博弈，让房价在一个符合经济规律的前提下稳 中升降。(3)能不能有效地限价，取决于控制的深度。加尔布雷思指出： “任何有效的价格 和工资管制形式都需要一个巨大的管理机构。”如何监督限价房的质量？由谁来监管？这些 问题都有待政府部门解决。(5)完善的住房保障，手段应该多元化。一个完善的住房保障体 系必须多元化，细致分工，目标明确。 《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。为什么虚构的故事和情 节能产生这么大的现实反响？ 蜗居、蚁族、房奴、裸婚……这些热词的流行，表明高房价已经成为人们生活的 不可承受之重。而历史和现实的很多教训都深刻地警示我们：房价问题事关全局，如果长 期居高不下，必将成为整个经济社会发展的不可承受之重。 高房价直接造成普通群众买房难。 高房价使内需增长面临长期抑制。 高房价严重影响社会公平。 因此，房价问题不单是经济问题，也是事关国家发展全局和社会和谐稳定的重大问题。 必须引起高度重视，促进房地产市场健康发展。 能否真正使房价回归合理水平并保持稳定，还要看调控措施能不能坚持下去，使其效应 进一步显现。因此，必须以坚决的态度把新国十条贯彻执行好，一抓到底，绝不动摇，促 进房价稳定和房地产市场健康发展。 一是明问责，就是明确各级政府的责任。遏制房价过快上涨，关键在各级政府特别是 城市政府。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责 任。 二是抑投机，就是坚决抑制投资投机性住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政 策，提高购买第二套、第三套及以上住房的首付比例和贷款利率，严格住房消费贷款管理。 发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用，加快研究出台引导个人合理住房消费和 调节个人房产收益的税收政策。 三是增供给，就是增加住房有效供给。增加居住用地的供应，及时制订并公布以住房 为主的房地产供地计划，依法加快处置闲置房地产用地。完善土地出让方式，抑制居住用地 出让价格非理性上涨。调整住房供应结构，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。 四是促保障，就是加快保障性安居工程建设。按照政府组织、社会参与的原则，加快 发展公共租赁住房。 五是严监管，就是加强市场监管。加强对房地产开发企业购地和融资的监管，严格查 处土地闲置及炒地行为。加大交易秩序监管力度，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等 行为的房地产开发企业，加大曝光和处罚力度。 面试预测题二：住有所居 今年年初，重庆市推出大规模的公屋建设计划--年内开工建设500 万平方米公租房，同 时还将设立住房保障局，出台《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》……这一系列措施引起 强烈反响，让更多的中低收入群众看到了圆住房梦的希望，你有什么启示？ 【参考答案】 住是人们生存的基本需求。解决群众住房问题是重要的民生事业，也是