清华斯维尔软件在房地产项目进度管理中的运用.pdfVIP

第39卷 第35期 山 西 建 筑 Vo1．39No．35 2013年 12月 SHANXI ARCHITECTURE Dec． 2013 ·235- · 房 地 产 开 发 · 文章编号：1009·6825(2013)35·0235—02 清华斯维尔软件在房地产项 目进度管理 中的运用★ 麦高波 杨荣华 (1．厦门市杏林建设开发公司，福建 厦门 361022；2．厦门理工学院土木工程与建筑学院，福建 厦门 361024) 摘 要 ：介绍了清华斯维尔项 目管理软件的特点，并结合某房地产工程施工进度计划的编制和运用实例，阐述了该软件在编制施 工进度计划过程中的具体应用，指出该管理软件可实现资源的均衡和优化，使房地产企业获得最大的经济收益。 关键词 ：软件，进度管理，房地产 ，编制 中图分类号：TU723 文献标识码：A 0 引言 资源、成本进行精确分析，其数据结果作为项 目网络计划优化与 项 目追踪管理的依据。3)除了横道图建模方式外 ，为方便用户操 目前 ，中国房地产行业快速发展，每年都有大量新开工的建 设项 目，房地产企业现阶段的市场竞争也愈来愈大，房地产企业 作也提供了双代号网络图、单代号网络图等多种建模方式，同时 要想生存和发展，除了有市场和好的销售策略外，同时也要降低 能够模拟工程技术人员手绘网络图的过程 ，提供拟人化智能操作 方式 ，实现快速高效绘制网络图的功能。基于该软件 的上述优 成本 ，提高 自身的管理水平。但总体来说，房地产企业管理水平 势，清华斯维尔软件可以很好地应用在工程进度计划编制和控制 不是很高，主要是项 目管理体制不完善，缺乏科学有效的项 目管 中，下面以一个房地产项 目说明该软件的实际操作。 理机制 ，不能全面系统地采用先进的进度计划管理方法，我国的 房地产项 目在开发过程中，普遍存在项 目经常性延期、成本超支、 2 某工程案例分析 绩效考核状况不佳等各种问题… 。因此，如何能够建立一套有 2．1 工程概况 效 、易行的进度费用控制方法 ，加强进度管理，提前或按时完成工 厦门国贸天域某期建设工程，位于厦门市湖里区五缘湾片区 程任务 ，以占有有利市场份额 ，提高项 目利润变得尤为重要。 内湾西侧，环湾路东侧，特色商业街二期南侧。本工程总建设用 国内外建筑业工程项 目进度控制管理的方法有许多，主要有 地面积58114m ，本次设计 占地面积5059m 。本次设计总建筑 甘特图法、S形曲线比较法(香蕉形曲线 比较法)、网络计划技术 面积 11365m ，为4层独立住宅，共24栋，最高建筑高度为 13m 等方法。也有运用一些项 目管理软件，如Project，P3等 ，而 P3 (室外地面至主要屋面板的板顶)。投资额：约为4000万元。建 软件由于价格昂贵，很多时候只用在大型工程中，而Project软件， 设工期(中标合同工期)为不超过320日历天，本工程所有单位工 可以满足一般要求不是很高的项 目管理的需求 ，但如果项 目比较 程将同时开工，以工程的基础、结构 、装饰、室外工程为主要施工 复杂，或对项 目管理的要求很高，那么该软件可能很难让人满意。 线路，安装等工程及时穿插施工。 同时因为没有双代号网络，其在工程中的应用受到限制。目前， 2．2 编制进度计划的主要步骤 工程进度计划编制和控制软件应用状况并不令人乐观。本文研 1)编制前的准备工作：熟悉招标文件，掌握招标文件中关于 究的重点就是利用一种适合我国使用习惯，能较好用在工程 中的 总工期和关键性节点工期的要求。熟悉施工组织设计材料 ，掌握 软件——清华斯维尔软件进行项 目进度管理。 各分部分项工程的主要施工方法、人力资源配置、设备选型、材料 1 清华斯维尔