“购房合同”四大陷阱.docVIP

朝阳工商分局、朝阳区消费者协会工商工作站消费警示之四： 谨防“购房合同”四大陷阱，消费需谨慎 “购房合同”是消费者在购买房屋时必须签订的具有法律效力的凭证。由于房屋价值量巨大,购买过程十分复杂,国外一般都由律师代理,国内显然这种观念较少被人接受。目前在房屋交易过程中不规范的操作及合同签署常常使购房者如坠迷雾。  对于普通百姓而言，商品房是大额消费品，有些人甚至要拿出一生甚至两代人的积蓄才能圆上“乔迁梦”。然而，目前商品房市场中存在着诸多不规范行为，特别是一些开发商在商品房买卖合同中预设不平等格式条款，侵害了消费者的合法权益。 工商部门、消费者协会提醒消费者勿入“购房合同”四大陷阱： 陷阱一：购房签约先交钱 许多消费者购房时，都被告知需要预先交付定金，这样就能把房子先预定下来，不会有其他的变化了。但是，一旦双方出现问题的时候，消费者就很难把定金要回来。 提醒：商品房买卖属于大宗消费，消费者一般会慎之又慎，在深入研究有关资料后，才会决定是否购房。但因当前房价一天一个价，消费者心理承受巨大压力，“买涨不买落”，致使消费者不再认真考虑其他因素，赶早不赶晚冲动之下交付定金。一旦后悔，销售方就会以消费者违约为名，拒绝退回定金。因而，消费者要保持理性交付定金，要和销售方协商好，并签订书面协议。 陷阱二：避免责任巧设计 一般房地产公司所签订的都是他们自行拟定的格式合同，消费者责任多、权利少。销售方则相反。或者合同双方支付违约金的额度规定不对等。 提醒：这些自定的条款把开发商应承担的风险转嫁到消费者身上，以模糊的语言概括地免除开发商的责任，实质上是加重消费者责任，减轻经营者责任，违反了法律的公平原则，同时非法剥夺消费者的诉讼权、索赔权。消费者应从保护自身利益角度出发，对不合理的条款提出修改意见，对模糊的定义要有明确书面解释，同时将销售方的口头承诺写入合同。 陷阱三：一房二卖搞欺诈 近期房地产市场上逐渐出现有一个房主同时把房子卖给两家的情况。两位买家都与房主签订购房合同、也都把购房款交齐，准备入住时，才发现同时出现两位“新房主”。 提醒：一房二卖是典型的欺诈行为。消费者购买房屋时，要认真核实房主身份、房产证信息以及房屋是否有抵押等情况，或到相关部门核实信息。确认房屋信息后再进行房屋买卖交易；如出现一房两卖情况，可以投诉举报，还可以起诉对方。 陷阱四：虚假宣传不负责 在各个房地产销售大厅中都展示着所售楼盘的模型和效果图，所有的效果图都做得非常精美，景色宜人。售楼小姐们也是极力宣传他们的楼盘环境有多好。但真正入住时，就发现：宣传的“森林”只是几颗小树苗、“河畔”只是旁边一条臭水沟。花园绿地大大缩水。 提醒：消费者应要求开发商把宣传的内容写入购房合同，并保留宣传册等有效证据，以备今后维权时有证可查。 目前，北京乃至全国的房地产市场秩序并不好，存在捂盖、哄抬房价、不合法房产欺诈消费者的现象，在政府部门对房地产市场整治的同时，消费者也要提高自我保护意识，慎重签约。 为此，朝阳工商分局、朝阳区消费者协会向广大消费者发出消费警示：签订“购房合同”需谨慎。 ▲环保提示： 保护环境，人人有责；珍惜资源，从我做起； 读过之后，请勿乱扔；有效回收，利国利己。