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2011年物业管理师《物业经营管理》第二章模拟题 第二章 房地产投资及其区位选择 一、单项选择题 1.房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益，预先垫付一定数量的货币或实物( )。 A.直接从事房地产开发经营活动的经济行为 B.间接地从事房地产开发经营活动的经济行为 C.直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为 D.直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为 2.投资者进行房地产投资的主要目的是( )。 A.获得作为房地产业主的荣誉 B.降低其投资组合的总体风险 C.抵消通货膨胀对其资产的影响 D.使其财富最大化 3.房地产区别与其他投资品最重要的特性是( )。 A.政策影响性 B.专业管理依赖性 C.相互影响性 D.位置固定性或不可移动性 4.由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其房地产投资成败的要素均与( )相关。 A.所投资的房地产类型 B.投资决策的准确性 C.进入房地产市场的时机选择 D.房地产所处的区位 5.( )是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。 A.使用寿命　　B.自然寿命 C设计寿命　　D.经济寿命 6.公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的( ) A.适应性　　B.差异性　　C长期性　　D.政策性 7.国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是()年 A.40 B.50 C. 60 D.70 8.( )是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。 A.房地产债券投资 B.房地产间接投资 C.房地产开发投资 D.房地产置业投资 9.( )的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。 A.房地产开发企业的债券 B.房地产投资企业的股票 C.房地产投资信托基金 D.房地产抵押支持证券 10.以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是( )。 A.房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润 B.房地产开发投资通常属于长期投资 C.房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给 D.房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资 11.以下关于房地产置业投资的表述，不正确的是( )。 A.房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的 B.其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产 C.其目的是自用 D.投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售并获取转售收益 12.房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为( )。 A.MBS投资者 B.REITs投资者 C房地产直接投资者 D.房地产间接投资者 13.关于房地产投资信托基金(REITs)的表述，不正确的是( )。 A.REITs是购买、开发、管理和出售房地产资产的专业房地产投资管理者 B.REITs只将少量收入分配给投资者 C.REITs本身仅起到一个投资代理的作用 D.REITs是投资者间接投资房地产的重要工具 14.与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为() A.通货膨胀风险　　B.或然损失风险　　C变现风险　　D.个别风险 15.关于周期风险的表述，不正确的是( )。 A.是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 B.是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险 C.美国房地产市场的周期大约为18～20年，香港为7～8年 D.房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产 16.住房抵押贷款证券化是指将金融机构所持有的()转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A.住宅开发抵押贷款债权 B.个人住房抵押贷款债权 C经济适用住房抵押贷款债权 D.住房公积金抵押贷款债权 17.以下关于住房抵押贷款证券化的表述，不正确的是( )。 A.专门设立的特殊目的公司向银行购买其所持有的个人住房抵押贷款债权 B.公司将其购买的债权汇集重组成抵押贷款债权集合 C.通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担保，公司将债权转化为信用等级较高的证券，并出售给投资者 D.购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资 18.急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险称为() A.个别风险 B.利率风险 C.系统风险 D.变现风险 19.房地产投资之利在于：相对较高的收益水平;能够得到税收方面的好处;易于获得金融机构的支持;();能够提高投资者的资信等级。 A.变现性能较好 B.投资收回周期短 C.对专门知识及经验的要求不高　D.实际收益与预期收益的差别 20.从房地产投资的角度来说，风险()