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2011年物业管理师《物业经营管理》第八章模拟题 第八章 合同与风险管理 一、单项选择题 1.不属于前期物业服务合同特征的是() A.由建设单位和物业管理企业签订 B.前期物业服务合同具有过渡性 C.前期物业服务合同是要式合同 D.前期物业服务合同期限的确定性 2.前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，( )与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同。 A.业主委员会 B.物业建设单位 C.物业设计单位 D.居委会 3.物业交付业主前，物业服务费由( )承担;物业交付业主后，由()承担。 A.物业管理企业;业主 B.建设单位，业主 C.施工单位;建设单位 D.业主;建设单位 4.一般来说，不属于风险成本包括的主要内容是( )。 A.防范、分散或转移风险的费用 B.风险所带来的损失及处理费用 C.风险的技术成本 D.风险的社会成本 5.按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为()。 A.纯粹风险与投机风险 B.财产风险、责任风险及人身风险 C.自然风险、社会风险和技术风险 D.基本风险与特殊风险 6.《前期物业管理招投标管理暂行办法》第三十八条规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A.15 B.20 C.30 D.45 7.物业管理中涉及的财产保险主要是() A.企业信用保险 B.企业财产保险 C.火灾保险 D.责任保险 8.不属于传统的火灾保险的是( )。 A.火灾 B.闪电 C.空中飞行物坠落 D.爆炸 9.火灾保险费率的计算方法有分类法和( )两种 A.分层法 B.分部法 C.分项法 D.表定法 10.风险的( )是保险人能够经营保险的基础。 A.负面性 B.可测性 C.不确定性 D.可控性 11.雇主责任保险的扩展包括附加医药费保险和() A.附加医疗费保险 B.附加雇员个人财产保险 C.附加第三者保险 D.附加公众责任保险 12.()是投标工作中最主要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给予认真地对待。 A.投标书的编写 B.报送投标书 C.参加开标及答辩会 D.资格审查 13.对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成()人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。 A.投保人 B.被保险人 C.第三者 D.雇员 14.公众责任保险，是一种()保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。 A.有形财产 B.无形财产 C.固定资产 D.动产 15.()承保的是被保险人在保险期内，在保险地点发生的、由被保险人的侵权行为导致的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任， A.公众责任险 B.附加第三者责任险 C.物业综合险 D.雇主责任保险 16.()是目前广泛采用的招标方式 A.公开招标 B.无限竞争性公开招标 C.邀请招标 D.协议招标 (二)多项选择 1.风险控制的手段有()。 A.调整 B.回避 C.自担或保留 D.预防与控制 E.转移 2.物业服务合同的法律特征有() A.物业服务合同是实践合同 B.物业服务合同是诺成合同 C.物业服务合同是双务合同 D.物业服务合同是有偿合同 E.物业服务合同是代理合同 3.风险管理的整个过程可以由()步骤组成 A.风险识别 B.风险评估 C.风险处理 D.风险控制 E.风险调整 4.物业服务合同签订时要注意的要点有() A.招投标原则 B.“宜细不宜粗”的原则 C.最好不约定合同期限 D.实事求是留有余地 E.明确界定违约责任与处理方式 5.决定参与投标的关键因素有() A.项目委托方具有经济实力 B.项目类型符合企业确定的目标客户群 C.常规预测盈利 D.项目风险在企业承受范围内 E.本企业具备人力资源支持体系 6.关于公开招标，说法正确的有( )。 A.凡符合投标基本条件又有兴趣的物业管理企业均可申请投标 B.一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 C.一般向3~5家物业管理企业公开发出招标通知 D.是目前广泛采用的招标方式 E.竞标单位较多，工作量大，时间长 7.属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是() A.建设施工合同 B.售房合同 C.收益性物业的租赁合同 D.水电供应合同 E.专项维修工程承包合同 8.物业管理企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同有()。 A.设备采购及安装合同 B.垃圾清运 C.环境卫生承包 D.治安保卫管理承包 D.绿化管理或工程承包 9.除非经保险人同意并缔结特别合约，对下列财产的损失，火灾险合同不予承保( )。 A.物业内寄售的货物 B.金银珠宝 C.物业设备 D.票据 E.物业公共部位 10.火灾保险的除外责任包括( )。 A.保险标的自身变化、自身发