惠州江北某小区可行性研究报告.docVIP

惠州江北XX小区可行性研究分析报告 第一部分：项目概况 一、宗地位置 项目位于惠州市江北XX小区，三环北面。属江北CBD片区，距离惠州海伦堡约500米。 二、宗地现状 1、四至范围 该宗地南侧为三环路，北侧为36米金石一路（规划）及金泽物流和农产品配送物流园区，西侧为36米纵二路（规划）及农产品厂员工宿舍，东侧为50米纵三路（规划）及空地。 2、宗地现状 现状为菜地，水塘，有一条排洪渠（望江沥）将地块一分为二（从惠州土地交易中心获知）。注：地块具体红线范围须进一步获取。 三、项目周边的社区配套 1、交通配套 （1）主要城市干道： 东面：先科路(8车道)——黄色路线表示 南面：云山路（快速路）——绿色路线表示 西面：惠州大道(8车道)——蓝色路线表示 北面：三环路(8车道)——红色路线表示 （2）交通达到方式 车行到达方式一 市中心到达方式：惠州大道——云山路——先科路——地块。此为最便捷和最为临近市区的车行方式。该方式将成为市中心区到达项目的首选方式。 车行到达方式二 惠州大道——三环路——地块。江北片区可选到达方式。 公共交通到达方式 本项目周边尚未开通公交车站. （3）地块周边道路： 北侧：36米路宽金石一路（完成部分路段） 南侧：三环路 西侧：36米路宽纵二路（规划） 东侧：50米路宽纵三路（规划） 2、2000米以内主要生活配套 目前，项目周边配套设施比较欠缺，距离项目1