2014年物业管理师考试《经营管理》试题及答案.docVIP

2014年物业管理师考试《经营管理》试题及答案 　　单项选择题 　　1.企业房地产资产管理通常属于企业的( )，因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业管理行业提供了新的市场。 　　A.常规业务 　　B.特别业务 　　C.核心业务 　　D.非核心业务 　　2..物业经营管理又称为( )。 　　A.物业设备管理 　　B.物业资产管理 　　C.物业设施管理 　　D.物业服务管理 　　3.物业经营管理是以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 　　A.商业性物业 　　B.综合性物业 　　C.收益性物业 　　D.公益性物业 　　4.( )是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。 　　A.居住性物业 　　B.综合性物业 　　C.公益性物业 　　D.收益性物业 　　5.( )具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。 　　A.甲级写字楼 　　B.乙级写字楼 　　C.丙级写字楼 　　D.丁级写字楼 　　6.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别( )。 　　A.甲级写字楼和乙级写字楼 　　B.甲级写字楼和丙级写字楼 　　C.丙级写字楼和乙级写字楼 　　D.丙级写字楼和丁级写字楼 　　7.区域购物中心的建筑面积在( )以上，有效商业服务半径可达到( )，由专业购物中心管理集团开发经营。 　　A.5万m2/100 km 　　B.10万m2/200 km 　　C.15万m2/300 km 　　D.20万m2/400 km 　　8.区域购物中心定位于( )，覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。 　　A.综合式消费 　　B.休闲式消费 　　C.家庭式消费 　　D.企业式消费 　　9.( )的建筑规模一般在3万m2。以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。 　　A.区域购物中心 　　B.市级购物中心 　　C.地区购物商场 　　D.居住区商场 　　10.( )的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。 　　A.区域购物中心 　　B.市级购物中心 　　C.特色商店 　　D.居住区商场 　　答案： 　　1.D 2.B 3.C 4.D 5.B 6.B 7.B 8.C 9.B 10.C 　　单选题 　　1、物业管理起源于19世纪60年代的()。 　　A.德国 　　B.美国 　　C.英国 　　D.法国 　　2、()是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。 　　A.物业管理 　　B.房地产 　　C.不动产 　　D.单元性地产 　　3、因为物业具有()，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。 　　A.稳定性 　　B.固定性 　　C.耐久性 　　D.多样性 　　4、物业管理是围绕着创造()这一中心开展各项工作的企业行为。 　　A.经济效益 　　B.社会效益 　　C.安居乐业 　　D.保值增值 　　5、物业管理企业的根本任务和基本属性是()。 　　A.维修 　　B.管理 　　C.经营 　　D.服务 　　6、物业管理的主要内容不包括()。 　　A.财务管理 　　B.保洁管理 　　C.环境经营 　　D.车辆管理 　　7、房屋装修规划、设计由()进行。 　　A.房地产开发商 　　B.房地产行政管理部门 　　C.业主和使用人 　　D.物业管理公司 　　8、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的()原则。 　　A.产权“经营权分离 　　B.业主之上 　　C.专业高效 　　D.公平竞争 　　9、物业管理企业可以根据需要通过()的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。 　　A.承包 　　B.签订合同 　　C.双方协商 　　D.中介 　　10、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。 　　A.质价相符 　　B.能够接受 　　C.价格优惠 　　D.价格偏低 　　答案部分： 　　1、C 2、B 3、B 4.C 5.D 6.A 7.C 8.A 9.B 10.A . .