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试题年试题： 试题年试题 Click to buy NOW! 估价实务分析 (本部分由两个案例报告组成，每个报告都存在多处错误，请认真 阅读案例报告并加以分析，指出存在的错误，并简述原因。只挑出错误而未说明原因的 不得分。每个报告60分) 报告一土地估价技术报告 第一部分 一、估价项目名称：X X厂地价评估 二、委托估价方 (略) 三、受托估价方 (略) 四、估价对象 (略) 五、估价目的：对X X厂的土地使用权价格进行评估。 六、估价依据 (1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例 (2)《中华人民共和国城市房地产管理法》 (3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 (4)国家土地管理局、国家体改委 《股份有限公司土地使用权管理暂行条例》 (5)X X市有关土地的法律法规及文件规定 (6)委托方提供的有关资料 (略) (7)估价人员实地勘察和调查收集的有关资料。 七、地价定义 此次评估地价是评估对象五十年期工业用地国有土地使用权于评估期日的价格。 八、估价期日：1997年6月30日 九、估价日期：1997年8月13日 十、估价结果 总地价：40，605，565．8元 估价结果一览表 (略) 十一、需要特殊说明的事项 (1)本报告提供的土地价格构成中不包含评估地块红线内基础设施，如管线、码头、 道路等的费用。 (2)本报告评估地块为 X X厂划拨土地的一部分，评估范围由委托方划定，其面积以 土地勘测定界机构勘测定界结果为准。 (3)本报告中采用的房屋建筑面积由委托方提供，作为评估时的参考。 (4)本报告需按国家规定，经政府土地管理部门确认后，方可作为确定股份制改造企 业土地使用权价格的依据。 (5)未经评估单位书面同意，本评估报告的全部或任何一部分均不得以任何方式公开 发表或引用。 (6)本报告自估价期日起半年内有效。 十二、土地估价师 姓 名 签名 金胜利 (略) 范 谋 (略) 程永发 (略) 十三、土地估价机构(略) 一 九九七年八月二十二日 Click to buy NOW! 估价对象描述及地价影响因素分析 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析估价对象描述及地价影响因素分析 估价对象描述及地价影响因素分析估价对象描述及地价影响因素分析 一、估价对象描述 1．土地位置状况 委估地块为 X X厂用地范围内的一部分，位于 X X区X X大道 X X号，西临 X X江、北靠 X X路、东临 X X大道、南至 X X厂，距X X大桥约 3．5公里。 2．土地登记状况 X X厂用地为国有划拨用地，用途为工业，土地使用者为 X X厂。 评估对象为 X X厂厂区用地的一部分，包括南区、西区、北区三个地块，其 对应土地登记状况为：南区：国有建设用地使用证号为第X X号，图号为 X X，