红鹤沟通麗嘉花園05年推广策略105851811.pptVIP

麗嘉花園05年推广思路 发展商：首创集团北京京龙天诚房地产公司 提 案： Flamingo 红鹤广告 日 期： 2005年6月10日 目录 Catalogue 1、回顾问题点 　＞＞ TIME：5’　 2、推广思路总叙　 　＞＞ TIME：８’　 3、05年策略核心 　＞＞ TIME：10’　 4、创意部分 　＞＞ TIME：20’　 5、05年推广建议 　＞＞ TIME：15 ’ 回顾问题点 PROＢLEM REVIEW PART 1 一、单价上涨： 新一轮规划调整加大280m2户型比例，占总套数的70%，总销售目标不变。导致单价上涨，成交价在2300美金/m2，报价在2500美金/m2。 推广应坚决地做溢价，树立高端物业形象，摆脱低层面的竞争。 二、目标客群更精准： 前期客户积累，使靶心客户更为精准，如距本项目仅一步之遥的 “Montessori School蒙台梭利学校”现更名为 “德威collage”的学生的家长。 客群更为纯粹，具有共性特征，是推广中应重点研究的对象。 推广思路总叙 STRAGETIES IDEA PART 2 一、推广阶段： 本案销售季集中在05年8月~06年8月近一年时间内。推广配合两个销售季，分