危机时期宽松货币政策下我国房地产市场探析.pdfVIP

生 危机 时期 宽松货 币政策下 我 国房地产市场探析 口江 凯 长期 以来 ，房地产 市场 是我 国经济 发展过 涨 的城市有 63个 ，主要城 市包括 ：金华 3．5％、广 程 中的支柱 产业 ，房地 产市 场稳健 发展在 整个 州 2．7％、深 圳 2．2％ 、宁 波 2．0％和大 连 1．9％等 ； 国 民经 济 正 常 运 行 和 国计 民生 中发 挥 重 要 作 环 比价格 下 降 的城市 只有 3个 ，为 兰州一0．4％ 、 用 。全球经 济危机 爆发 以来 ，为减轻 危机 对 国内 沈 阳 和泉州一0．1％。 和地 方经 济负面冲击 ，地方 政府在 中央 4万亿 (二 )上 半 年 全 国房 屋 成 交量 回暖 ，下 半年 经 济刺 激计 划 下 ，大幅 扩 大投 资规 模 ，由此 ，我 珠 三 角地 区成 交量 下 滑 明显 。 国整 个 房 地 产 市 场 出 现 一 些 新 特 征 和 变 化 趋 自今年 年初 以来 ，我 国房 屋成交 量总体 上 势 。鉴于房 地产 市场 的特殊 地位和对 经 济可持 呈 现 回暖态 势 一 半 年 ，全 国房 屋 成 交 量 均 呈 现 续发 展 的重 要性 ，对 当前我 国房地产 市场 进行 加 速 上升趋势 ；进入 7月份 以来 ，北方 重 点城 市 理性 探讨对 我 国宏观经 济可持 续发 展具有 重要 和 南方重 点城 市 的市 场成 交量有 所 区别 ，北 方 意 义 。 重 点 城市 房 屋成 交量 继 续 呈 现小 幅 上升 趋势 ； 南 方 多数城 市房屋 成交量 有所 下滑 ，特别 是珠 一 、 当前 我 国地 方 房 地 产 市场 的 三角地 区 ，在 经过上 半年 成交 高峰后 ，成交 量下 新 特 征 和 新 趋 势 跌 较 为 明显 。这说 明我 国上半 年房屋 成交量 快 速 上升 主要是 前期压 抑 的刚性 需 求消 化 ，下半 (一 )房价 整体 上 重拾 升 势 ，一 线城 市涨 幅 年 房屋成 交 量将受 制于投 资性需 求驱 动 。 明 显 。 (三 )房 地 产 继 续 成 为 地 方 支 柱 产 业 ，发 达 在 宽松 货 币政 策背 景 _卜，我 国房 地产 价格 地 区房 地 产 对 经 济 贡 献 程 度 略 高 于欠 发 达 地 整体 上重拾 升势 ，自3月份 以来 我 国 70个 大 中 区 城市 房屋销 售价格 、新 建住宅 价格 和二 手住宅 在政 府 大规模刺 激 国内投 资背景 下 ，全 国 价 格均持续 6个 月环 比上涨 ，涨 幅呈现 扩大趋 房 地产投 资 回暖 ，增 速呈 逐月 上升趋势 ，今 年上 势 。7月份 全 国 70个 大 中城 市房屋 销售 价格环 半 年 ，房地 产 开 发投 资增 速 达 到 9．9％ ；房地 产 比 卜涨 0．9％，涨 幅 比上 月扩 大 O．1个 百 分 点 ； 开发投 资 占固定 资产 投 资总额 的 l8．6％；房 地 新 建住 房 销 售 价 格 环 比上 涨 1．1％；二 手 住 房 销 产 投 资 占全 国 GDP的 10．4％。在地方 经济保 发 售价 格环 比上涨 0．9％。从 _l=要城 市房价 变动来 展 过程 中 ，房地产 开发投 资仍 然是拉 动经 济增 看 ，～一线城 市房价 涨 幅 比较 明显 ，房价 正在 逐步 长 的重 要组成 部分 ，继续成 为地 方支柱 产业 ，总 向二线 城 市传 导 ，7月份 全 国房 价 环 比价 格 上 体 上来看 ，发达地 区房地 产投 资